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259000 €259.000 €

7.204 €/m²

1 Zimmer  •  36 m²

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Sendling-Westpark, München (81373)

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Lebensqualität im Wandel: Charmantes Apartment in der Krüner Straße, Sendling-Westpark

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung (Nr. 4) im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 vereint solide Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet, eine spätere Nutzung nach Eigenbedarfskündigung ist jedoch grundsätzlich möglich.

Investieren in ein Zuhause mit Zukunft

Das gesamte Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht - eine Sanierung mit Weitblick. Neue, großformatige Fenster, eine stilvoll sanierte Fassade, ein hochwertiges Dach sowie eine zentrale Wohnraumlüftung sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe, ein moderner Aufzug und eine Video-Sprechanlage ergänzen das technische Konzept. Auch die Außenanlagen, die Tiefgarage und das Treppenhaus werden mit Liebe zum Detail neugestaltet.

Wohnkomfort mit Gartenblick

Das Apartment überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, die den Wohn- und Schlafbereich klar von der Küche trennt. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.

Sichere Einnahmen & Förderchancen

Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von € 759,46 (Bruttowarmmiete). Hierin ist eine Betriebskostenvorauszahlung von € 145,00 pro Monat enthalten.

Dank der Sanierung wird für das Gebäude der KfW-Effizienzhaus-Standard 55 erreicht. Für Käufer bedeutet das: Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über KfW-Kredite und potenzielle Tilgungszuschüsse von bis zu 30?%. Je nach Förderzusage kann sich der effektive Kaufpreis auf bis zu €?243.947,- reduzieren - ein starkes Argument für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Fazit: Ihr Einstieg in eine lebenswerte Zukunft

Ob als langfristige Wertanlage oder perspektivisch zur Selbstnutzung - diese Wohnung vereint Effizienz, Lage und Zukunftssicherheit. In direkter Nähe zum beliebten Westpark wohnen oder investieren Sie in ein ruhiges, gewachsenes Stadtviertel mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Vertragspartner ist Anna Mittermüller als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,78 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen