Einfamilienhaus in idyllischer Lage - Wohnen im Nationalpark Hunsrück-Hochwald
Kurzbeschreibung
Naturnah wohnen und entspannen - Dieses charmante Einfamilienhaus im Nationalpark Hunsrück-Hochwald bietet Ihnen eine ruhige Lage, großzügige Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Objekt
Diese ansprechende Immobilie wurde im Jahr 1994 auf einem großzügigen 801 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle und gut ausgestattete Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein modernes Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein Büro sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer. Bis zum Auszug des Mieters wurde dieser Bereich als separate Wohneinheit vermietet. Die beiden Etagen sind durch das Treppenhaus sowie eine separate Tür optimal voneinander getrennt, sodass eine eigenständige Nutzung problemlos möglich ist. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.
Das Kellergeschoss bietet neben einem großen Lagerraum mit integrierter Waschküche auch den Heizungsraum mit zusätzlichem Kellerraum sowie eine kleine Werkstatt. Zudem gibt es von hier einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet somit Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen ein großes Carport mit Platz für zwei PKWs sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 auf dem Dach des Carports installierte Photovoltaikanlage, die zur eigenen Stromversorgung beiträgt und langfristig Energiekosten senkt.
Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Lage - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Mietpotenzial.
Merkmale
801 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.844,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhütten (54422)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Neuhütten, einer ruhigen Gemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten aus. Der Nationalpark bietet eine einzigartige Landschaft und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die nächstgelegenen Städte schnell erreichbar, sodass eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur gegeben ist.
