Investition trifft Lifestyle: Ihr flexibles Domizil direkt am Strand
Diese ansprechende 3-Zimmer-Ferienwohnung im „Haus Vogelflug" in Fehmarnsund bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für eine renditestarke Kapitalanlage oder private Nutzung als exklusiver Rückzugsort am Meer.
Maximale Flexibilität: Nutzen Sie sie als persönliches Feriendomizil, vermieten Sie profitabel oder kombinieren Sie beides nach Ihren Wünschen – diese freie Wahl macht die Wohnung zu einer besonders wertvollen Investition.
Basierend auf den tatsächlichen Zahlen der letzten drei Jahre wurden Bruttomieteinnahmen von bis zu 25.000 € erzielt – ein überzeugender Hinweis auf konstant hohe Auslastung und verlässliches Ertragspotenzial.
Wohlfühlatmosphäre auf 75 m² - die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight im 1. Obergeschoss: zwei Balkone in West- und Süd-Ausrichtung mit ganztägiger Sonne und Sonnenuntergängen.
Traumlage direkt am Naturstrand - Freier Blick auf das Meer, direkter Strandzugang – ein einzigartiges Merkmal, das Urlaubsgäste begeistert. Die moderne Ausstattung mit Glasfaseranschluss, privatem Parkplatz und die bisherige Vermietung ohne Haustiere runden das Angebot ab.
Ihr Mehrwert als Kapitalanleger: sofort vermietbare Einheit in erstklassiger Urlaubslage mit hervorragender Vermietbarkeit.
Für Eigennutzer: Ihr Ostseeparadies ohne Vermietungs-verpflichtungen – pure Lebensqualität mit finanziellem Spielraum.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen oder virtuellen Besichtigung von dieser seltenen Gelegenheit!
Hinweis:
Ferienvermietung möglich (Erwerb im Rahmen GiG gem. §1 (1a) UStG), reine Selbstnutzer erwerben ohne zusätzliche USt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2013
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
7.986,67 €/m²
Hausgeld
415 €415 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fehmarnsund, Fehmarn (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich auf der Ostseeinsel Fehmarn, die besonders bei Seglern, Surfern und Kitern beliebt ist. Die Ortschaft Fehmarnsund, mit ihrem herrlichen, feinsandigen Naturstrand, der von der Wohnung nur etwa einen Steinwurf entfernt ist, liegt an der Südküste der Insel Fehmarn, mit Blick auf die Fehmarnsundbrücke.
Vom großen genießen Sie einen schönen Blick auf den Fehmarnsund mit den vorbeiziehenden Segelbooten.
Die Inselhauptstadt Burg ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und bietet neben verschiedenen Supermärkten alle weiteren Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Die vielen kleinen Cafés und die schöne Altstadt um den Burger Marktplatz laden zum Stadtbummel ein.
