Viel Platz für Ihre Ideen: Sanierungsprojekt mit Garten
Diese Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1922 ist die perfekte Leinwand für alle, die gerne selbst Hand anlegen. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Raumaufteilung mit echtem Potenzial: Der großzügige, offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen wirkt durch vier Fenster besonders hell und einladend.
Das Schlafzimmer bietet einen funktionalen Schnitt, während das Tageslichtbad mit Dusche die ideale Grundlage für eine moderne Neugestaltung bildet. Ein besonderes Highlight für Stadtbewohner ist der eigene Gartenanteil sowie der zusätzliche Gemeinschaftsgarten. Ob Gemüsebeet oder Grillplatz - hier realisieren Sie Ihre Vorstellungen im Grünen.
Mit einem monatlichen Hausgeld von nur ca. 95 € und zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie auf dem Dachboden ist die Wohnung sowohl für geschickte Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv. Das Objekt wird aktuell vom Eigentümer genutzt; Details zum Übergang besprechen wir gerne persönlich. Nutzen Sie die solide Bausubstanz, um hier modernen Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Garten
Bodenbelag: Laminat
Wohnfläche: Ca. 73 m² verteilt auf 2 helle Zimmer
Highlight: Eigener Gartenanteil plus großer Gemeinschaftsgarten
Wohnkomfort: Offener Koch- und Wohnbereich mit vier Fenstern
Sanitär: Praktisches Tageslichtbad mit Dusche und WC
Stauraum: Kellerabteil, Dachbodenfläche
Effizienz: Gasheizung, Endenergiebedarf 136,8 kWh/(m²·a), Klasse E
Wirtschaftlich: Attraktives Hausgeld von lediglich ca. 95 € monatlich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1922
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Amberg. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind in direkter Umgebung schnell erreichbar.
Wer das Stadtleben schätzt, ist über die gute Busanbindung in wenigen Minuten im Zentrum. Dort lockt die historische Altstadt mit Cafés, Kulturangeboten und dem beliebten Wochenmarkt. Gleichzeitig kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten: Ausgedehnte Spazierwege und Radstrecken beginnen quasi vor der Haustür. Diese Mischung aus urbaner Anbindung und entspannter Ruhe macht den Standort für Mieter und Selbstnutzer gleichermaßen wertstabil.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
