Sonnige 3-Zimmer Altbauwohnung mit großzügigem Raumgefühl
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit hervorragender Verkehrsanbindung. Mehrere Haltestellen und Stationen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt.
Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude verkörpert den klassischen Charme der Jahrhundertwende. Der authentische Altbaucharakter prägt das Erscheinungsbild des Hauses und fügt sich harmonisch in das gewachsene und beliebte Wohnumfeld ein.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Vom zentralen Flur aus gelangt man in das Esszimmer, das als verbindendes Element zwischen den beiden weiteren Zimmern sowie der Küche fungiert. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütlicher Wohnbereich, Rückzugsort oder Büro.
Ein Wannenbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und erweisen sich insbesondere im Alltag als praktisch.
Dank der Südausrichtung profitieren die Wohnräume von zahlreichen Sonnenstunden und einer angenehmen natürlichen Belichtung, die ein freundliches, helles und einladendes Wohnambiente schafft.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
. 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
. Zentrale Lage mit idealer Anbindung
. Einbauküche
. Wannenbad mit Tageslicht, WC separiert mit Tageslicht
. Echtholzparkettfußboden in Fischgrätenoptik
. Stuckelemente im Schlafzimmer
. Balkon mit Südausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.619,05 €/m²
Hausgeld
598 €598 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
541.114 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
56.114 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gesundbrunnen, Berlin / Gesundbrunnen (13357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im nördlichen Zentrum Berlins gelegen, ist Gesundbrunnen ein lebendiger und urban geprägter Ortsteil des Bezirks Mitte. Historisch gewachsene Wohnquartiere treffen hier auf moderne Stadtentwicklungsprojekte und verleihen dem Viertel einen authentischen Kiezcharakter. Der Name Gesundbrunnen geht auf eine mineralhaltige Quelle zurück, die dem Gebiet bereits im 19. Jahrhundert Bedeutung verlieh.
Das Stadtbild ist architektonisch vielfältig und geprägt von gründerzeitlichen Altbauten, Nachkriegsbebauung sowie zeitgemäßen Neubauten. Diese Mischung macht Gesundbrunnen zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen. Die Nähe zu Prenzlauer Berg, Wedding und Mitte unterstreicht die zentrale Lage.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Angebot ab: Der Bahnhof Gesundbrunnen zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Berlins und bietet optimale Anbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind zahlreich vorhanden. Mit dem Volkspark Humboldthain verfügt der Stadtteil zudem über eine attraktive Grün- und Erholungsfläche. Gesundbrunnen präsentiert sich somit als urbaner, gut angebundener und zunehmend beliebter Wohnstandort.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
