Exklusive Maisonettewohnung in Top-Lage von Heinsberg
Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in der charmanten Stadt Heinsberg und bietet eine Wohnfläche von circa 129 Quadratmetern. Die Wohnung wurde durch eine Zwischenwand räumlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wovon die derzeit eigengenutzte circa 74 Quadratmeter und die derzeit vermietete circa 55 Quadratmeter umfasst. Die Wohneinheiten bestehen aus jeweils zwei Zimmern mit jeweils offener Wohnküche und gemütlichen Schlafzimmern. Die jeweiligen Einbauküchen laden zum Kochen und Genießen ein. Des Weiteren bietet jede Wohneinheit ein helles Tageslichtbad mit Dusche und ausreichend Platz für die tägliche Pflege. Ein jeweiliger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein besonderes Highlight der aktuell eigengenutzten Wohneinheit ist die Loggia mit Balkonkraftwerk, die eine schöne Aussicht auf die Umgebung bietet. Das Objekt wurde circa 2020 errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der Massivbau mit zwei Geschossen bietet eine solide und langlebige Konstruktion. Als Etagenwohnung bietet sie eine ruhige und private Atmosphäre. Da die Wohnung ohne Garten verkauft wird, eignet sie sich perfekt für Menschen, die Wert auf eine pflegeleichte Immobilie legen. Vor dem Haus ist ein Stellplatz vorhanden. Diese Wohnung in Heinsberg ist ein wahrer Schatz für jeden, der nach einem modernen und komfortablen Zuhause sucht.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Grundstück ca. 203 m² Wohnfläche ca. 129,00 m² Wohneinheit DG (derzeit vermietet) ca. 55 m² Wohneinheit OG (derzeit eigengenutzt) ca. 74 m² Heizung: Wärmepumpe Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster
Aufteilung EG: Heizungsraum mit Wärmepumpe
OG: Wohneinheit Obergeschoss: Wohn-Küche mit Parkettboden Badezimmer mit Fliesenboden Schlafzimmer mit Parkettboden Ankleidezimmer mit Parkettboden Flur mit Parkettboden Abstellraum mit Fliesenboden Loggia
DG: Wohneinheit Dachgeschoss: Wohn-Küche mit Laminatboden Badezimmer mit Fliesenboden Schlafzimmer mit Laminatboden Flur mit Laminatboden Abstellraum mit Laminatboden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.558,14 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
511.693 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
52.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.678 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heinsberg, die namensgebende Kreisstadt des Kreises Heinsberg liegt im Regierungsbezirk Köln des Landes Nordrhein-Westfalen und bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt mit rund 43.480 Einwohnern. In diesem malerischen Umfeld befindet sich unsere Etagenwohnung, annähernd 800 Meter nördlich vom Stadtzentrum, somit in einer ruhigen Lage, die dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet.
Die nächstgelegene Zugstation, Heinsberg, ist rund 900 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle an der Kolpingstraße befindet sich in ungefähr 500 Metern und ist somit wenige Gehminuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Lidl, Edeka und Rewe sind fußläufig erreichbar, ebenso Bäckereien und Drogeriemärkte.
Eltern finden in der Nähe eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium, welches mit dem Fahrrad erreichbar ist. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor der Haustür, was die Betreuung der Kleinsten sehr einfach macht.
Für die Gesundheit und das Wohlbefinden stehen Arztpraxen, Apotheken und das Städtische Krankenhaus zur Verfügung.
Die kulinarischen Genüsse der Stadt sind ebenfalls leicht zugänglich.
Zur Freizeitgestaltung bietet Heinsberg eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Kino befindet sich in der Stadt. Fitnessinteressierte finden das Fitnessstudio Active und das Hallenbad Heinsberg in unmittelbarer Umgebung.
Naturfreunde können die Nähe zu Parks und Naturreservaten wie dem Naturreservat Lago Laprello genießen, welches mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Diese idyllische Umgebung unserer Wohnung bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtangebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen sich auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Innenfotos bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vor.
Beim Kauf der eigenen Vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.
Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unser Bezirksleiter Herr Mario Rödiger mit Rat und Tat unter 02452-1806977 zur Verfügung.
Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nr. 1 jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf!
LBS Immobilien und Finanzierungscenter Heinsberg Tatjana Zündorf und Janina Simons Valkenburger Straße 7 52525 Heinsberg Büro: 02452-1806918 Mobil: 01573-6786004 und 0151-55552727 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
