Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1971 bietet auf einer Wohnfläche von knapp120 m² und einem Grundstück von 319 m² viel Potenzial für Familien. Der Eingangsbereich führt in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet.
Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich öffnet sich zur nicht einsehbaren Terrasse und bietet viel Licht und Raum für gesellige Stunden. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Drei weitere Zimmer bieten Flexibilität für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das teilweise ausgebaute Untergeschoss mit einem separaten Zugang von außen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier finden Sie einen Hobbyraum, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum sowie einen Trockenraum. Ein zusätzliches Badezimmer im Keller bietet weiteren Komfort.
Die Immobilie weist Renovierungsbedarf auf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen und den Bungalow nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und profitieren Sie von der ruhigen Lage und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
319 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.582,46 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
478.249 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.784 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Augustin, Sankt Augustin / Hangelar (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie in Sankt Augustin-Hangelar bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahnstation ist bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Auch die Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Die Hans-Christian-Andersen Schule und die Kita Waldstraße sind beide in der Nähe und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die für Spaß und Bewegung sorgen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist schnell erreichbar, sodass der tägliche Einkauf problemlos erledigt werden kann. Für den größeren Bedarf stehen weitere Märkte in der Umgebung zur Verfügung.
Die Nähe zu einem Park bietet eine ideale Möglichkeit für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 20 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut erreichbar, was die Lage auch für Reisende attraktiv macht.
