Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

582,5 m²  •  1.043 m² Grundstück

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Käfertal, Mannheim (68309)

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Objektdetails & Ausstattung: Massive Bauweise trifft auf enormes Potenzial

Das Hauptgebäude
Dieses im Jahr 1967/1968 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine klare Struktur und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verteilt sich auf drei großzügige Vollgeschosse sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss.
Wohnkonzept: Pro Etage befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft sorgt.

Zustand: Die langfristige Vermietung an zuverlässige Mieter spiegelt den gepflegten Charakter der Immobilie wider.
Hofareal & Gewerbeeinheit
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Innenhof. Hinter dem straßenseitigen Wohngebäude eröffnet sich ein funktionales Areal, das zusätzliche Ertragsquellen und Nutzungsmöglichkeiten bietet:
Eine geräumige Werkhalle für gewerbliche Zwecke.
Ein separates Bürogebäude für Verwaltung oder Dienstleistung.
Ein praktisches Carport sowie ausreichend Hoffläche.
Nachhaltigkeit & Sicherheit
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt maximale

Planungssicherheit:
Mietverhältnis: Die Mieter sind außerordentlich zuverlässig und hegen den ausdrücklichen Wunsch, die Mietverhältnisse langfristig fortzuführen.

Gewerbeschutz: Der bestehende Gewerbemietvertrag sichert Ihnen als Käufer stabile Einnahmen für die kommenden Jahre.

Grundstück & Zukunftsperspektive
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.043 m². Eine Besonderheit stellt die rechtliche Gestaltung dar: Das Areal ist zu 50 % ein Erbpachtgrundstück, wobei ein gegenseitiges Vorkaufsrecht besteht, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.