Entwicklungsgrundstück mit vermietetem Mehrfamilienhaus und Gewerbe || Potenzial für Neubebauung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in gefragter Lage. Die 1970 errichtete Immobilie befindet sich auf einem etwa 1.011 m² großen Grundstück und ist derzeit vollständig vermietet. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - darunter eine ehemals als Gärtnerei genutzte Fläche sowie ein angrenzendes, überbautes Kaltlager, das ebenfalls vermietet ist. Beide Einheiten sind mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten ausgestattet.
Insgesamt stehen acht Stellplätze zur Verfügung - inklusive der befestigten Vorfläche links neben dem Haus, die der vermieteten Garage zugeordnet ist.
Dank der Grundstücksgröße bietet sich mittelfristig ein hohes Entwicklungspotenzial, etwa durch eine mögliche Grundstücksparzellierung oder Neubebauung. Die Umgebung ist durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung geprägt, darunter moderne Bestandsimmobilien aus dem Baujahr um 2013 sowie aktuelle Neubauten, die die Mikrolage zusätzlich aufwerten.
Besonders attraktiv ist das Umfeld mit seiner stabilen Arbeitgeberstruktur: Die Kaserne Wahnheide, das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) sowie der Flughafen Köln/Bonn sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Das Objekt eignet sich daher sowohl für die langfristige Bestandshaltung als auch für eine zukunftsorientierte Neuentwicklung.
Merkmale
1.011 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
- Öl-Zentralheizung - 2 Fach verglaste Kunststofffenster (2000) - Dusch und Wannenbäder - Einzelkeller und Gemeinschaftskeller - Stellplätze - Mietwohnraum und Gewerbefläche - Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1099000 €1.099.000 €
5.064,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?%.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Nettokaltmiete: 3.530,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.231.649 €1
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufnebenkosten
132.649 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahnheide, Köln (51147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Kölner Stadtteil Wahnheide. Das Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün in der Umgebung.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es vielfältige Freizeitangebote und Sportvereine. Besonders die Nähe zum Naherholungsgebiet Wahner Heide bietet mit den weitläufigen Wander- und Radwegen, einem Wildgehege und Möglichkeiten zur Erholung in der Natur einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Köln-Wahn, von dem aus regelmäßig S-Bahnen und Regionalzüge Richtung Köln, Bonn und Siegburg verkehren. Die Kölner Innenstadt ist mit der Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar.
Für Autofahrer sind die Autobahnen A59 und A3 in wenigen Minuten zu erreichen, was eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und zugleich sehr guter Verkehrsanbindung aus, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION:
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
Im Rahmen unserer Spendenprovision geben wir einen Teil der Käuferprovision direkt an ausgewählte Spendenpartner weiter. So unterstützen wir mit jedem Abschluss aktiv gemeinnützige Projekte und den Umweltschutz.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS:
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 193,6 kWh/(m2xa) - Energieträger: Öl - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1970 - Energieeffizienzklasse: F
Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
