Solides Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Drochtersen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem insgesamt ca. 552 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, in den 1970er-Jahren erweitert und im Laufe der Zeit teilweise modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Vollkeller bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare, Interessenten mit erhöhtem Platzbedarf oder auch Kapitalanleger.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer Sonnenschutzmarkise ausgestattet ist. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Tageslichtfenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung mit Speicher. Zusätzlich sorgt der Kaminofen mit Edelstahlaußenschornstein für wohlige Wärme.
Energieausweis: Verbrauchsausweis: 121,7 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1962/1980, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Effizienzklasse D
Der Vollkeller bietet mit einer Nutzfläche von ca. 84 m² mehrere Räume, einen Hobbyraum sowie einen Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich und stellt damit umfangreiche zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit ca. 17 m² Nutzfläche sowie ein großzügiges Nebengebäude in Massiv- und Holzständerbauweise mit einer Nutzfläche von ca. 52 m², das sich ideal als Abstell- oder Unterstellfläche eignet.
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Merkmale
552 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.881,89 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drochtersen (21706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter und gefragter Wohnlage nahe dem Zentrumsbereich von Drochtersen. Die Gemeinde liegt an der Deutschen Fährstraße im Kehdinger Land und überzeugt durch eine naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Drochtersen hat sich in den vergangenen Jahren zur sogenannten Metropole Kehdingens entwickelt und verbindet heute eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie eine medizinische Versorgung mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und Physiotherapiepraxen sind vor Ort vorhanden. Anschlüsse an den Hamburger Verkehrsverbund sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung im Alltag.
Ein vielseitiges Freizeitangebot mit zahlreichen Sport- und Vereinen, Spazier- und Radwegen durch die Marsch- und Moorlandschaft sowie entlang der Elbe bietet Erholung für alle Altersgruppen. Besonders attraktiv ist die nur etwa 6 km entfernte Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand und hoher Naherholungsqualität. Auch Wassersportler finden in den umliegenden Häfen und Vereinen ideale Bedingungen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Strecke Cuxhaven-Hamburg befindet sich in Stade, ebenso der Anschluss an die Autobahn A26 mit schneller Verbindung Richtung Hamburg. Über die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht zudem eine direkte Verbindung nach Schleswig-Holstein. Zukünftig wird der geplante Elbtunnel mit Anbindung an die A26/A22 die regionale Erreichbarkeit weiter verbessern.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², 1 Etagen
