Diese exklusive Etagenwohnung mit separatem Hauseingang befindet sich im 1. Obergeschoss einer stilvollen Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld. Es handelt sich um einen hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2025 - Erstbezug.
Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich auf einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Die klare Grundrissgestaltung schafft ein repräsentatives und zugleich komfortables Wohnambiente. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Hauseingang im Erdgeschoss. Von dort aus führt ein privates Treppenhaus in die jeweilige Wohnung, das zusätzlich als Nutzfläche, beispielsweise für Garderobe oder Abstellmöglichkeiten, genutzt werden kann. Dadurch entsteht ein hausähnliches Wohngefühl mit einem Plus an Privatsphäre und Funktionalität.
Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 4.500,- € zusätzlich erworben werden.
Die Immobilie wurde in moderner, nachhaltiger Holzelement-Bauweise errichtet und erfüllt zeitgemäße energetische Standards. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein behagliches Wohnklima und niedrige Energiekosten.
Folgende Ausbauarbeiten sind noch durch den Käufer fertigzustellen: Malerarbeiten im Innenbereich, die Verlegung der Bodenbeläge sowie die finale Ausgestaltung des Badezimmers. Damit bietet sich die besondere Gelegenheit, die Wohnung ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu vollenden.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Architektur, Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Privatsphäre legen - eingebettet in ein ansprechendes Wohnumfeld.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Die vollständigen Objektunterlagen finden Sie in unserem Web-Exposé.
Merkmale
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!
Bitte beachten Sie: Die dargestellten möblierten Fotos sind Visualisierungen und dienen ausschließlich der Illustration einer möglichen Einrichtung. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann hiervon abweichen
- Neubau aus 2025: Erstbezug
- Etagenwohnung Nr. 3 (1. Obergeschoss) in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten und separatem Hauseingang
- Wfl. ca. 81 m², zzgl. Nutzfläche von ca. 7m²
- Eigentumsgrundstück ca. 600 m²
- Gemeinschaftsfläche für spätere Mülltonnen/Fahrradstellplätze vorhanden
- Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise in moderner Holzbaukonstruktion
- folgende Gewerke müssen noch vom Käufer fertiggestellt werden: Malerarbeiten Innen, Fußbodenbeläge und Badezimmer
- Energieausweis vom 05.12.2025, Bedarf 26,7 kWh (m²*a), Strom, Bj. 2025, Energieklasse A+, Bj. Wärmepumpe 2025, gültig bis 04.12.2035
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
3.080,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
4500 €4.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 4.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
279.616 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
30.116 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.218 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.907 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gehlenbeck, Lübbecke (32312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Stadtlage von Lübbecke an der Ecke Siekenkampstraße / Bleichstraße. Die Umgebung ist wohnbaulich geprägt und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die regionalen Hauptverkehrsachsen bequem zugänglich. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Wiehengebirge einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnqualität und eignet sich ideal für nachhaltige Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
