Vermietetes 4-Parteienhaus mit Potential in verkehrsgünstiger Lage von Köln-Dünnwald
Dieses von uns angebotene Vierparteienhaus bietet zurzeit insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 710 m² großen Grundstück in Köln Dünnwald.
Dieses Kopfhaus mit seinen vier Wohneinheiten wurde ca. 1954 als Wohnhaus gebaut. Es wurden in den letzten Jahren Modernisierungen durchgeführt, z. B. eine neue Heizungsanlage in ca. 2023, neue Fenster im 1. Obergeschoss ca. 2025. Der Allgemeinzustand ist als modernisierungsbedürftig anzusehen. Innenbilder stehen uns seitens der Mieter leider nicht zu Verfügung.
Die drei Geschosse teilen sich in folgende vorhandene Flächen auf: - Erdgeschoss ca. 18 m² und Erdgeschoss ca. 46 m² - Obergeschosse ca. 64 m² - Dachgeschoss ca. 56 m² und ausgebauter Spitzboden ca. 20 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Haus ist zurzeit vollvermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 28.584 p.?a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Die verkehrsgünstige Wohnlage in Köln-Dünnwald sowie das Potential machen dieses Angebot so attraktiv. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
710 m² Grundstück
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
2.671,57 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.584,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
610.781 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
65.781 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dünnwald, Köln (51069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort befindet sich im Kölner Stadtteil Dünnwald, einem überwiegend ruhigen und grünen Wohngebiet im rechtsrheinischen Stadtbezirk Mülheim. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien mit Anschluss an das Stadtbahnnetz, wodurch die Kölner Innenstadt in angemessener Zeit erreichbar ist.
Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die überregionalen Autobahnen A3 und A4. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung erhöhen die Wohnqualität und unterstreichen den attraktiven Charakter dieser Lage.
