HH-LOHBRÜGGE - Großzügiges Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück und familienfreundlicher Lage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 das in massiver Bauweise errichtet wurde. Aufgrund der bestehenden Aufteilung könnte das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Immobilie präsentiert sich von außen mit einem typischen Rotklinker, der perfekt mit dem anthrazitfarbenen gedeckten Satteldach und den braunen Kunststofffenstern harmoniert. Die Fenster stammen aus dem Jahre 2013 und sind isolierverglast.
Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 182 m² verteilen sich sieben Zimmer auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse mit Blick auf den dahinter liegenden Garten. Ein Balkon im Dachgeschoss bietet ebenfalls einen herrlichen Blick über das Grundstück.
Der Vollkeller mit separatem Außenzugang bietet ausreichend Stauraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Eine an das Haus integrierte Tiefgarage runden den Wohnkomfort ab. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten sowie technisch gutem Zustand.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
794 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Im Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten - Gut geschnittenes Schlafzimmer - Kinderzimmer - Weiteres Zimmer mit vielen Nutzungsoptionen - Modernes Vollbad mit separater Dusche - Moderne Einbauküche - Zugang zum Vollkeller, hier finden sich ein Hobbyraum, ein Partyraum mit Bar, der Heizungsraum, zwei Abstellräume und die Waschküche mit Außenzugang wieder. Zudem ist hier ein WC und ein Zugang in die Tiefgarage wieder zu finden.
Im Dachgeschoss:
- Diele mit angrenzender Abstellkammer und Waschmaschinenanschluss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - Schlafzimmer mit Zutritt auf den Balkon - Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer nutzbar - Modernes Duschbad mit Tageslicht - Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.390,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
858.925 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
59.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.945 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lohbrügge liegt eingebettet zwischen Hamburg Bergedorf und der Innenstadt. Die Lohbrügger Landstraße liegt unmittelbar an den Boberger Dünen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.
Der Wohnwert erhöht sich durch die sehr guten Freizeitmöglichkeiten wie die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Reitvereine. Auch der Segelflugplatz und der Badesee in den Dünen sind beliebte Ziele. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.
Für gemütliche Stadtbummel bieten sich die Bergedorfer- oder Hamburger City hervorragend an. Beide sind ca. 10 PKW Minuten entfernt und über die B 5 gut erreichbar. Von Bergedorf aus hat man auch die Möglichkeit, mit der S-Bahn in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Es fahren jedoch auch ständig Busse des HVV in beide Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf dem Grundstück steht eine praktische Tiefgarage mit Zugang in das Haus sowie eine weiterer Abstellmöglichkeit für ein PKW vor der Garage zur Verfügung.
Zusätzliche Abstellfläche bieten ein an das Haus angrenzender Geräteschuppen und ein im hinteren Teil des Grundstücks befindlicher Geräteschuppen.
Das ca. 794 m² große und nach Westen ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und dicht bewachsen, was es zu einem Paradies für Gartenliebhaber macht. Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob für eine Kinderspielecke, einen Grillplatz oder einen kleinen Gartenteich.
Auf der Süd-Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen.
Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung für zwei Generationen unter einem Dach oder Familien, welche die familienfreundliche Lage zu schätzen wissen.
Stichworte
Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
