Haus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.327 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  196 m² Grundstück

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Fischeln, Krefeld / Fischeln (47807)

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Charmantes Reihenhaus mit Garten, Kamin, Garage und ausgebautem Dachgeschoss in beliebter Lage von Krefeld-Fischeln

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und äußerst charmantes Reihenhaus in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Krefeld-Fischeln. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten mit überdachter Terrasse sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und sorgfältig instandgehalten. Die Abwasserrohre und Wasserleitungen wurden in den Jahren 2023-2025 erneuert. Die Küche und die Zuleitungen sind aus 2016 und die Garage wurde 2025 neu abgedichtet und gestrichen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemauerten Kamin, der nach entsprechender Wartung wieder in Betrieb genommen werden kann und für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den ca. 85 m² großen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende im Freien bietet.

Vor dem Hauseingang befindet sich zudem ein stilvoll angelegter Vorgarten, der dem Haus einen einladenden Charakter verleiht.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Kellergeschoss: ca. 56 m² Nutzfläche, darunter ein Partykeller mit hochwertiger Theke, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden

Erdgeschoss: ca. 58,51 m²

1. Obergeschoss: ca. 58,43 m² mit drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer

Dachgeschoss: ca. 33 m², derzeit als Gästezimmer genutzt (laut Bauunterlagen als Speicher ausgewiesen)

Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie eine Einbauküche, die nach Absprache mit der Eigentümerin im Kaufpreis enthalten sein können.

Technisch wurde das Haus ebenfalls modernisiert:
Im Jahr 2000 wurde eine neue Gasheizung der Marke Viessmann installiert.

Sonstiges Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages:
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Die Grafenwert Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine
Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

Sonstiger Hinweis:
Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin.
Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen
wir keine Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000