Stadthaus zum Kauf

215000 €215.000 €

543 €/m²

11 Zimmer  •  396 m²  •  370 m² Grundstück

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Bad Berneck, Bad Berneck im Fichtelgebirge (95460)

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Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort - und das inmitten des malerischen Stadtkerns von Bad Berneck. Das historische Gebäude wurde ab dem Jahr ca. 2007 umfassend, aufwändig und fachgerecht saniert, zuletzt 2018/2019. Dabei wurden zentrale Bestandteile wie die Heizungsanlage inklusive Rohrsystem, die komplette Elektroinstallation sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert.

Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, wurde das Gebäude zuletzt von einem kirchlichen Verein bewohnt und vielseitig genutzt. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus - im Erdgeschoss wurde zusätzlich in den Seminarräumen und dem Speisesaal eine komfortable Fußbodenheizung verlegt. Besonders hervorzuheben ist der geschmackvolle Kachelofen, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche, Damen- und Herren-WCs, zwei Abstellräume, der Heizraum sowie ein direkter Zugang zum geschützten Innenhof. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Die 1. Etage bietet neben einem weiteren großzügigen Seminarraum ein kleines Apartment mit Badezimmer sowie eine weitläufige 3-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung überzeugt mit zwei Badezimmern, einem separaten WC, einer separaten Küche und einem praktischen Abstellraum - derzeit ist sie vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - aktuell gliedert es sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die größere Einheit verfügt über eine offene, moderne Wohn-/Essküche mit integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres, separates Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC, welches auch eigenständig genutzt werden könnte. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche, Bad und Abstellraum - ideal als kleines Apartment oder zur Vermietung.

Dank der durchdachten Sanierung, präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Gebäude heute als modernes und vielseitig nutzbares Objekt mit viel Charme, Potenzial und Geschichte.

Ob zur teilweisen Eigennutzung, Vermietung oder auch für gewerbliche Zwecke - dieses Haus bietet Raum für Ideen und befindet sich in einer attraktiven Altstadtlage.

Die Immobilie wurde vermutlich in der Zeit um das Jahr 1850 bis 1900 erbaut. Eine verbindliche Auskunft liegt nicht vor. Bei den hier angegebenen Flächen handelt es sich laut den vorliegenden Bauplänen um Wohn-Nutzflächen.

Stichworte vermietbare Fläche: 396,00 m², 2 Etagen