Wohnen mit Seefeeling - lichtdurchflutete Ferienwohnung in unmittelbarer Seenähe!
In bevorzugter Wohnlage von Friedrichshafen, nur wenige Schritte vom Ufer des Bodensee entfernt, befindet sich diese stilvolle, ca. 90 qm große Ferienwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die exzellente Nähe zum Wasser - das Seeufer liegt lediglich rund 50 Meter entfernt - unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste äußerst attraktiv.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung sowie durch teilweise beeindruckend hohe Decken, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl vermitteln. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein modernes, einladendes Ambiente. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner seitlicher Blick auf den Bodensee - ein stilvoller Rückzugsort mit maritimem Flair.
Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Besonders praktisch ist der abgetrennte Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz, der durch eine Schiebetüre elegant integriert wurde. Der Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
471.900 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
42.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3%)
12.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshafen (88045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter, ufernaher Wohnlage von Friedrichshafen. Das Seeufer sowie die Promenade sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Yachthafen, Freizeitangeboten sowie guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Urlaubsgäste als auch für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 182,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1988
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und weist eine sehr gute Auslastung auf. Die bestehende Nutzung kann nahtlos fortgeführt werden, wodurch sich das Objekt hervorragend als wertstabile Kapitalanlage eignet. Eine Übernahme inklusive Möblierung ist möglich, sodass einer sofortigen Weitervermietung oder Eigennutzung nichts im Wege steht.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
