Vielseitiges Hof-Ensemble mit zwei Wohneinheiten, Dachterrasse, Produktion und Verkauf in Köndringen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Teningen bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 185 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Einbauküche und ermöglichen somit eine unmittelbare Nutzung. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Fliesen und PVC und bieten eine solide und pflegeleichte Grundlage.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Erdgas. Im Jahr 2024 wurde eine neue Viessmann Vitodens 200 installiert, die über App-Konnektivität gesteuert werden kann und für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Die Immobilie bietet zudem eine sonnige Dachterrasse als attraktiven Freisitz sowie zwei Tageslichtbäder. Eines ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Glasfaseranschluss (Netzebene 3) ist bereits im Gebäude vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.
Das Gebäude wurde im Jahr 1984 erweitert und saniert. Ursprünglich wurde das Objekt als Dorfmetzgerei mit eigener Produktion und Verkaufsraum genutzt, was die großzügigen Flächen im Erdgeschoss erklärt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Der vorhandene Dachtstuhl bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial.
Das Grundstück umfasst ca. 523 m² und bietet ausreichend Freifläche im Außenbereich. Vier Außenstellplätze sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof stehen zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solide und gepflegte Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Sowohl Kapitalanleger als auch Familien oder Mehrgenerationenhaushalte finden hier eine attraktive Möglichkeit in guter Lage von Teningen-Köndringen.
Merkmale
Bezug: sofort
523 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.810,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
574.964 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
54.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köndringen, Teningen (79331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Teningen im Ortsteil Köndringen. Die Gemeinde liegt im Landkreis Emmendingen und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Freiburg im Breisgau und Offenburg. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte wie Edeka, Penny, Lidl und Aldi sowie Bäckereien, Getränkemärkte und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Köndringen sind schnell erreichbar und bieten Anschluss in Richtung Freiburg und Offenburg. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie Grund und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Emmendingen sorgen zudem für eine gute medizinische Versorgung.
Zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten wie Tennisanlagen, Fitnessstudios oder das Freibad Teningen sowie die nahegelegene Natur des Schwarzwaldes bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei.
Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass wir für die Besichtigung unseres Immobilienangebotes eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zur Autobahn: 5.1, Distanz zum Bus: 0.29
