Familienfreundliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Ost-Balkon
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Lindele und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,66 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche inklusive Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügig geschnittenes Badezimmer sowie eine separate Toilette, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der sonnige Stunden vom Morgen bis in den frühen Nachmittag ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist die größte Wohneinheit des Hauses, das insgesamt fünf Wohneinheiten umfasst. Zusätzlich steht der Wohnung der größte Kellerraum des Hauses zur Verfügung, der sich praktisch direkt neben dem Treppenhaus befindet. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt, sodass auch eine schnelle Anbindung ohne Auto gewährleistet ist. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage schätzen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
- Gepflegte Dachgeschosswohnung im beliebten Wohngebiet Lindele - Ca. 79,66 m² Wohnfläche - Größte Wohnung im Haus - Haus mit insgesamt 5 Wohneinheiten - 3 Schlafzimmer - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Separate Küche (Einbauküche) - Großes Badezimmer - Separate Toilette - Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung - Parkettfußboden im Wohnzimmer - Größter Kellerraum des Hauses, direkt neben dem Treppenhaus - Gemeinschaftswaschküche vorhanden - Fahrradabstellraum im Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.753,45 €/m²
Hausgeld
447.19 €447,19 €
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottenburg, Rottenburg am Neckar (72108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rottenburg am Neckar gehört zum Landkreis Tübingen und liegt rund 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart sowie etwa 12 km südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Die Stadt umfasst 17 eingegliederte Ortschaften und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die A81 in Richtung Stuttgart sowie die B28 in Richtung Tübingen sind größere Städte wie Stuttgart, Sindelfingen, Tübingen oder Reutlingen schnell erreichbar. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Lindele, das für seine ruhige und familienfreundliche Lage geschätzt wird und gleichzeitig kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen bietet. Ein Supermarkt ist in etwa 150 bis 200 Metern erreichbar und ermöglicht komfortable Einkäufe im Alltag. Grundschule, Realschule und Kindergarten liegen in einem Umkreis von rund 400 bis 600 Metern und sind somit fußläufig gut erreichbar. Für Freizeit und Sport stehen in der näheren Umgebung Sportplätze, eine Sporthalle sowie mehrere Spielplätze zur Verfügung, die sich in einer Entfernung von etwa 300 bis 700 Metern befinden. Zusätzlich laden Wander- und Radwege im näheren Umfeld zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Innenstadt von Rottenburg am Neckar mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie dem historischen Marktplatz liegt in einer Entfernung von rund 1,4 bis 1,6 Kilometern und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zu Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, was sie besonders attraktiv und lebenswert macht - insbesondere für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Nutzfläche: 7,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,94 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
