Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

298000 €298.000 €

2.084 €/m²

5 Zimmer  •  143 m²  •  frei ab sofort

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Veitshöchheim (97209)

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Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage überzeugt mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großen Terrasse. Auf ca. 143 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Privatsphäre und naturnahes Wohnen legen.

Die Wohnung befindet sich im unteren Bereich eines Stufenhauses. Durch die versetzte Bauweise der Wohneinheiten entsteht ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² große Terrasse, die als hochwertiger Gartenersatz dient und einen freien Blick ins Grüne bis hin zum Maintal eröffnet - ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder das Spielen mit Kindern.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Windfang mit Garderobenbereich und praktischem Abstellraum. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der linken Seite befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer - ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Essen, Spielen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur über 11 Meter langen Terrasse, eingefasst von Pflanztrögen, unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Lagerraum innerhalb der Wohnung. Eine separate Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz erhöhen den Wohnkomfort und runden das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick:

. Ca. 143 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
. Großzügige Terrasse mit ca. 50 m² und Blick ins Grüne
. Ruhige Ortsrandlage vor den Toren Würzburgs
. Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m²
. Bad mit Wanne + separates Gäste-WC mit Dusche
. Stufenhaus-Architektur mit hoher Privatsphäre
. Baujahr 1978
. Separate Garage auf dem Grundstück + Stellplatz
. Energiedaten: 86,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Verbrauchsausweis, Energieträger Gas

Die gesamte Wohnanlage wird überwiegend mit Gas beheizt; in dieser Wohnung wurde auf eine Infrarot- bzw. Elektroheizung umgestellt.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und Wohnkomfort in naturnaher Lage. Die außergewöhnliche Terrasse, die familienfreundliche Raumaufteilung und die hohe Privatsphäre machen sie zu einem seltenen Angebot für alle, die großzügig wohnen möchten, ohne auf Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Ortsbeschreibung Veitshöchheim zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Würzburger Umland - nicht nur wegen seiner direkten Lage am Main, sondern auch durch seine gelungene Mischung aus Geschichte, Natur und moderner Infrastruktur. Der Ort bietet alles, was man sich für den Alltag und darüber hinaus wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, ärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben.

Besonders für Familien und Berufspendler ist Veitshöchheim attraktiv. Die Würzburger Innenstadt ist in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso schnell per Bahn oder Bus. Der Bahnhof mit regelmäßiger Direktverbindung nach Würzburg liegt zentral und ist gut angebunden. Auch die Bundesstraße B27 verläuft direkt am Ort entlang und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Würzburg oder Karlstadt.

Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet Veitshöchheim mit hoher Lebensqualität: Spaziergänge entlang des Mains, ein Besuch im Rokokogarten oder eine Fahrradtour durch die Weinberge gehören hier zum Alltag. Das Geisbergbad, zahlreiche Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote machen den Ort besonders familienfreundlich. Cafés, Bäcker, Restaurants und kleinere Geschäfte runden das Bild ab und schaffen eine lebendige, gleichzeitig entspannte Atmosphäre.