Erstbezug nach Kernsanierung! - Exklusives Wohnen mit Balkon und eigenem Garten
Diese moderne 2-Raumwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Als Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Effizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Dank der Lage im Erdgeschoss und der schwellenarmen Ausführung bietet sie zudem barrierearme Nutzungsmöglichkeiten, die auch im altersgerechten Wohnen von Vorteil sind.
Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Dieser schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Grünfläche und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Der kompakte Flur verbindet alle Räume effizient und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung.
Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Auch bei der technischen Ausstattung wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort geachtet: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie hochwertige Materialien unterstreichen den qualitativen Anspruch dieser Immobilie.
Ein abschließbarer Kellerraum, ein Fahrradraum auf dem Grundstück sowie ein optional nutzbares Gartenabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Wurde Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 43,01 m² Wohnfläche - Erdgeschoss - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - Manuelle Rollläden - Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände - Weiße Innentüren - Balkon mit Blick ins Grüne und Zugang zum Garten - Großzügige Küche - Tageslichtbad mit großer Walk-In-Dusche - Abschließbarer Kellerraum - Fahrradraum auf dem Grundstück - Eigenes Gartenabteil (30,00 € monatlich)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1914
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Warmmiete
670,15 €
Kaltmiete
12 €/m²
516,12 €
Nebenkosten
129,03 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
25 €
Kaution
1032.24 €1.032,24 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
Lage
Salbke, Magdeburg (39122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Magdeburger Stadtteil Salbke - einem charmanten, aufstrebenden Wohnviertel mit hohem Potenzial. Salbke verbindet städtisches Leben mit naturnaher Erholung: Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Elbwiesen und der Salbker See zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien) sowie der Nähe zur B71 und A14 sind sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung - ideal für Familien und Berufstätige.
Besonders attraktiv ist das historische Flair des Stadtteils: Alte Industriearchitektur und denkmalgeschützte Gebäude verleihen Salbke einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgen neue Wohnprojekte und Stadtentwicklungen für eine moderne, lebendige Atmosphäre.
Insgesamt bietet Salbke eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, viel Grün und einem stetig wachsenden Wohnwert - perfekt für alle, die urbanes Leben in entspannter Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung und wird in Kürze bezugsfertig sein. Aus diesem Grund konnten aktuell keine Originalaufnahmen der Wohnung erstellt werden. Die beigefügten Musterfotos dienen zur Veranschaulichung des Ausstattungsstandards, insbesondere in Bezug auf Fußböden, Wand- und Türgestaltung. Weitere Details zur Ausstattung sowie zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Vermieters.
Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 46,15 m², Gesamtfläche: 46,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
