Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1800000 €1.800.000 €

1.644 €/m²

11 Zimmer  •  1.095 m²  •  2.500 m² Grundstück

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Schmalau, Nürnberg (90427)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.500 m².

Die Aufteilung aller Einheiten sieht folgendermaßen aus:

KG: 74,61 m², 3 Zimmer, komplett neu ausgebaut (bereit zur Vermietung, ideal für Monteure, Mitarbeiter, etc.) inkl. Kellerabteile für die eigentlichen Wohnungen im EG, OG und DG. (Reine ausgebaute Fläche beträgt: 67,29 m²)

EG: 100,06 m², 3 Zimmer, Abstellraum, Terrasse insgesamt 16 m², großer schöner Garten, 4 Garagen (bewohnt bisher der Eigentümer)

OG: 101,56 m², 4 Zimmer, Abstellraum, Balkon (vermietet für 850€ kalt)

DG: 77,53 m², 4 Zimmer (vermietet für 430€ kalt)

Zusätzliche große Dachterrasse mit insgesamt 57,16 m²

Halle 1: 278 m², mit Werkstatt, Küche, Sozialräume, Badezimmer (wird bisher vom Eigentümer betrieben. Wird mit verkauft, kann aber auch an den jetzigen Eigentümer weiter zu einem guten Mietpreis nach Absprache vermietet werden, Jahresumsatz ca. 250.000€)

Hofüberdachung zwischen beiden Hallen: 189 m²

Halle 2: 253 m², beinhaltet Lagerflächen, Büroräume, Toiletten (Halle 2 und Hofüberdachung sind vermietet für 3.500€ kalt)

Objektzustand: Modernisiert (36cm dicke Hauswände)
2002: Dach

2019: Fenster (3-fach-verglast, Schallschutz)

2020: Bad im 1. Obergeschoss

2020: Keller komplett

Verschaffen Sie sich selbst ein Bild vom gesamten Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Wohnfläche: 307,73 m², Lagerfläche: 720,00 m², Nutzfläche: 67,29 m², Gesamtfläche: 1.095,02 m², vermietbare Fläche: 1.095,02 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert