Weitere Informationen
Das Objekt:
Eigenes Grundstück ca. 689 m²
Zwei Wohneinheiten (WE), ggf. Souterrain-Ausbau zur 3 WE möglich
Wohnfläche EG ca. 151 m², Wohnfläche DG ca. 99,15 m², zzgl. Vollkeller
Baujahr 1971
Zimmer gesamt 11, 3 Bäder, 2 Gäste WC
2 Garagen
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen einen wahren ZFH Klassiker zum Verkauf an.
Auf einem ca. 689 m² großen Grundstück im Stader Schwedenviertel wurde im Jahre 1971 mit einem außerordentlich durchdachten Grundrisskonzept ein großzügiges Zweifamilienhaus erstellt.
In leichter Hanglage gelegen, überblicken Sie von Terrasse und Balkon die weitere Umgebung. Das in einer ruhigen Sackgasse gelegene Gebäude ist im Erdgeschoss bereits seit 55 Jahren durchgängig an dieselben Mieter vermietet.
Der Mietzins dieser üppigen vier Zimmer EG Wohneinheit nebst großen Keller beträgt zur Zeit p.a. 12.000,00 €.
Die ebenfalls vier Zimmer umfassende Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang, einen Balkon und wird frei geliefert.
Hier betrug der Mietzins bis zum Mietzeitende p.a. ca. 8.300,00 €.
Im Souterrain des Gebäudes befindet sich ein Abstellraum für die Dachgeschosswohnung sowie ein großzügiger, abgeschlossener Kellerbereich nebst Heizungsraum des Gesamtobjektes, für die Erdgeschosswohnung.
Es ließe sich hier ggf. eine weitere Wohneinheit von ca. ca. 60 m² realisieren.
Der ebenerdige Eingang ins Souterrain bietet hier dann einen barrierefreien Zugang.
Bei einer Neuvermietung ist eine Angleichung an die ortsübliche Miete für beide Wohneinheiten möglich.
Am Gebäude angeschlossen sind zwei Garagen, bereits modernisiert und mit fernbedienbaren Rolltoren ausgestattet.
Das angebotene Gebäude befindet sich altersentsprechend in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerte und ad hoc notwendige Instandhaltungsmaßnahmen.
Natürlich sind dennoch Renovierungsarbeiten und energetische Maßnahmen zukünftig unumgänglich.
Eine komplette Sanierung/energetische Ertüchtigung und/oder ein weiterer Ausbau wäre natürlich nur in einem mietfreien Zustand möglich.
Wir empfehlen eine Abstimmung mit einem Energieberater und ggf. juristische Abklärung/Unterstützung.
Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert und mit einem Außenkellerzugang ausgestattet. Drei Kellerräume sind durch die Hanglage des Gebäudes und Installation normal großer Fenster optimal belichtet. Die Deckenhöhe im Keller ist mit 2,75 m ebenso dimensioniert wie im EG und DG.
Mit außerordentlicher Weitsicht wurde dieses von einem Architekten entwickelte und gezeichnete Haus in klassischer Klinkerverblendbauweise ursprünglich zur Eigennutzung erstellt und bereits mit Möglichkeiten ausgestattet, die heute gar nicht so leicht zu finden sind und Ihnen jetzt viele Möglichkeiten eröffnen.
Denken Sie nur an die o.g. Deckenhöhen von 2,75 m in sämtlichen Geschossen.
Der eingefriedete Garten besticht durch Ruhe und beinahe totale Uneinsehbarkeit.
Der Iltisweg, eine Sackgasse, gehört ohne Zweifel zu einer der begehrtesten Wohnlagen der alten Hansestadt Stade und befindet sich im Schwedenviertel, welches seinerzeit unter großzügiger Grundstücksaufteilung entstanden ist.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Objekt, welches Ihnen so viele Möglichkeiten bietet und für die kleine, die wachsende oder auch für die Mehrgenerationen Familie optimal geeignet ist.
Pflichtangabe gem. GEG:
- Baujahr Gebäude: 1971
- Baujahr Anlagentechnik: 2013
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 202,5 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G
GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.
Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.
Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
