Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Oeversee
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 in Oeversee bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück suchen. Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das 846 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Raumstruktur eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, etwa für ein Homeoffice. Im Esszimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass bei Bedarf ein Ofen installiert werden kann und eine angenehme Wärmequelle entsteht. Küche und Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren bereits modernisiert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2015 und bietet eine zeitgemäße Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Wannenbad wurde 2019 erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Modernisierungen betreffen das Hauptdach (1995), das Flachdach über dem Eingangsbereich (2018) sowie die Fenster, die größtenteils 2013 erneuert und mit Zweifachverglasung ausgestattet wurden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Ein großer Nebenraum, der bislang als Abstellfläche genutzt wurde, kann bei Bedarf flexibel genutzt oder in eine Garage umgestaltet werden. Die große Terrasse in Südausrichtung erweitert den Wohnbereich in den Außenraum. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, Freizeitaktivitäten oder Spielflächen. Die Immobilie liegt an einer viel befahrenen Straße. Durch die zentrale Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und nach Flensburg gegeben. Aufgrund der Nähe zur Straße ist ein gewisser Verkehrsgeräuschpegel vorhanden, der beim täglichen Wohnen berücksichtigt werden sollte. Das Haus ist frei und leerstehend und kann zeitnah übernommen werden. Neben den bereits durchgeführten Modernisierungen sind weitere Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten.
Merkmale
846 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.995,14 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oeversee (24988)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oeversee, einer beliebten Gemeinde im südlichen Umland von Flensburg. Die Lage an einer gut ausgebauten Bundesstraße gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in die umliegenden Orte sowie in die Fördestadt Flensburg. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.
Südlich von Flensburg gelegen, erreichen Sie die Innenstadt sowie die Hafenspitze der Fördestadt in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Das an der B199 gelegene Einkaufszentrum Förde-Park ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Lebensmitteln, Drogerieartikeln und Fachmärkten. Oeversee verfügt über eine gute Infrastruktur für Familien: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Tarp und Flensburg gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage erleichtert zudem den Alltag und sorgt für flexible Mobilität in verschiedene Richtungen.
Flensburg mit seinen rund 90.000 Einwohnern begeistert durch sein unverwechselbares skandinavisches Flair. Die Stadt verbindet historische Bausubstanz mit moderner Entwicklung und bietet eine abwechslungsreiche Kulisse. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und den historischen Kaufmannshöfen lädt zum Bummeln ein. Kulturell überzeugt Flensburg mit Theatern, Konzerten, Museen sowie regelmäßigen Veranstaltungen an der Hafenspitze. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten an Land und auf dem Wasser sind vielfältig vorhanden. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus guter Anbindung, alltagsnaher Infrastruktur und der Nähe zur Natur sowie zu den Angeboten der Fördestadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
