Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.969 €/m²

7 Zimmer  •  228 m²  •  894 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Vreden (48691)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 228 m² Wohnfläche ein ausgesprochen vielseitiges und komfortables Wohnkonzept - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und dadurch eine klare Trennung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglichen.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Hauptwohnung, deren Raumaufteilung ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und lassen viel Tageslicht in den Raum fluten.

An das Wohnzimmer angrenzend liegt die ebenfalls sehr großzügige Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt in den beheizbaren Wintergarten - ein Highlight dieser Etage. Dank seiner bodentiefen Verglasung bietet er einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten und schafft das Gefühl, mitten im Grünen zu sitzen. Der Wintergarten fungiert zudem als erweiterter Wohnraum, der sich das ganze Jahr über nutzen lässt.

Ein großes Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und bietet durch seinen Zuschnitt vielfältige Möglichkeiten der Möblierung. Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert, daneben steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum im Bereich des Treppenhauses bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders praktisch: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen komplett separaten Zugang, was die Nutzung als eigenständige Wohneinheit optimal unterstützt.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte und helle Raumstruktur. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen ebenfalls von viel Licht durchflutet wird und ein sehr einladendes Wohnambiente schafft. Von hier aus besteht der Zugang zur imposanten Dachterrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet und sich perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die geräumige Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ebenfalls genügend Platz für einen Essbereich. Ein modernes Badezimmer ergänzt das komfortable Raumangebot.
Auch im Obergeschoss steht ein eigener kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Der Garten ist ein echtes Highlight des Grundstücks. Die zahlreichen Bäume schaffen eine grüne, geschützte Atmosphäre und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Terrassen - eine hinter der Garage und eine direkt vor dem Wintergarten - bieten ideale Möglichkeiten, unterschiedliche Tageszeiten und Sonnenverläufe zu genießen. Eine charmante Gartenpagode erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, etwa für gemütliche Stunden im Freien oder zur Unterbringung von Gartengeräten.

Das Haus ist zudem zu rund zwei Dritteln unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine Sauna mit angrenzendem Ruheraum. Die großzügige Garage und die weiteren Stellplätze in der Auffahrt runden das Angebot ab.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns Ihre Anfrage schriftlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktinformationen zukommen und wir melden uns zurück, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Maag
Selbstständiger Immobilienberater
Alter Steinweg 38 48143 Münster
E-Mail: felix-paul.maag@db.com
Telefon: 0157 38835844

Aufsichtsbehörde: Finanzamt Münster-Innenstadt
Internet: www.finanzverwaltung.nrw.de
Anschrift: Anton-Bruchhausen-Str. 1, 48147 Münster Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen