Charmante Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche auf großem Grundstück in Wambel
Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte ist Teil eines wunderschönen, freistehenden Backsteinbaus mit Mansardenwalmdach aus dem Jahr ca. 1922, der direkt ins Auge fällt. Mit dem ca.1.119 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 200 m², bietet die Doppelhaushälfte eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und ist vollständig mit Parkettboden ausgebaut.
Derzeit bildet das Erdgeschoss eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, welches im Jahr 2005 renoviert wurde. Zudem bietet das Erdgeschoss eine zum Vorgarten hin ausgerichtete Südterrasse und einen direkten Zugang zur großen Nordterrasse sowie zum Garten. Das Objekt wird durch die aktuellen Eigentümer bewohnt und verfügt im 1. Obergeschoss über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum Südbalkon, eine Wohnküche und ein Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut. Die einladende Einfahrt zu den zwei massiv errichteten Garagen kann mit dem großzügigen angelegten Vorgarten vielseitig genutzt werden. Der weitläufige Garten mit großer Terrasse bietet Privatsphäre mit viel Platz zum Austoben, Grillen und Entspannen. Aufgrund seiner Größe eröffnet der Garten umfangreiche Gestaltungsspielräume.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.119 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
582.764 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
62.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wambel, Dortmund (44143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im östlich des Dortmunder Stadtzentrums gelegenem Stadtteil Wambel. Wambel ist ein gewachsener Vorort, der nicht zuletzt durch die alte Handelsstraße "Hellweg" über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen verfügt. Infrastrukturell besteht sowohl über mehrere Haltestellen des ÖPNV als auch über diverse Hauptverkehrsstraßen eine optimale Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Das Objekt selbst befindet sich in einer gepflegten und durch teils ebenfalls historische Vorkriegsbauten geprägten Wohnsiedlung mit Wohlfühlcharakter. Die fußläufig zu erreichende Rennbahn bietet ebenso, wie diverse weitere Ausflugsziele tolle Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
