TOP RENDITE ! Zweifamilienhaus mit Blick auf den Schwanberg und die Weinberge
Dieses Zweifamilienhaus in Wiesenbronn aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine solide Bauweise und besticht durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.481 m², das viel Platz für Garten, Freizeitgestaltung oder individuelle Außengestaltung bietet.
Die Immobilie bietet eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 145 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, die das Raumangebot des Hauses ideal ergänzt. Ein besonderes Highlight dieser Dachwohnung ist das Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden, vollständig verglasten Giebelseite: Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen freien, unverbaubaren Blick auf den Schwanberg - ein Ausblick, der dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 145 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein Balkon sowie eine Terrasse sorgen für eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs nach außen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem verfügt die Immobilie über eine Sauna.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird als vermietete Einheit angeboten - ideal für Käufer, die von nachhaltigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide, vielseitig nutzbare Anlageimmobilie.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.481 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.760 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
752.583 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
62.583 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesenbronn (97355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Wiesenbronn, einer charmanten, fränkisch geprägten Gemeinde in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung und gewachsenen Nachbarschaften geprägt und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktiv erweist.
Die naturnahe Lage inmitten der fränkischen Weinlandschaft lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein und verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven, regionaltypischen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung:
Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich.
Makler-Courtage:
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision / Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.
Hinweis:
Wir bemühen uns, die Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unseres Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.
Weitere Fragen oder Nachrichten zur Immobilie können gerne nach dem Download des Verkaufsexposés geklärt werden.
Finanzierung:
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
