Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Mülheim- Speldorf!
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begrünter Lage unweit des Duisburger Stadtwaldes in beliebter Lage von Mülheim -Speldorf.
Ein kleiner Vorgarten empfängt die Besucher des Hauses und geleitet sie zur Haustür mit praktischen Vordach. Vom Hausflur aus erschließt sich die Treppe ins Obergeschoss sowie die Tür zur Diele im Erdgeschoss. Von hier aus ist das Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse, das Esszimmer mit angegliederter Küche sowie das Badezimmer zugänglich. Zwei Schlaf- /Arbeits- /Gästezimmer ergänzen die Räumlichkeiten auf der Ebene. Um ein großzügigeres Raumgefühl zu erhalten, könnten alternativ die beiden Schlafzimmer zur Erweiterung des Wohnzimmers, bzw. des Esszimmers dienen, da sich vier weitere Schlafzimmer im Obergeschoss befinden.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Schlaf- /Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und ein großzügiger, zwischen den Räumen verbindender Dielenbereich.
Den Bewohner des Hauses stehen ein PKW-Carport sowie ein Stellplatz jeweils direkt neben dem Haus zur Verfügung.
Zwei Bodentanks mit einen Fassungsvermögen von je 1.600 l zum Sammeln von Regenwasser zur Gartenbewässerung runden das Angebot der Liegenschaft ab.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. ges. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
493.108 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
53.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speldorf, Mülheim an der Ruhr (45478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zahlreichen Rad- und Wanderwege der Wälder des Uhlenhorster sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nicht weit entfernt liegenden vielseitigen Sportangebote, wie z.B. Tennis, Hockey, Reiten und Golfen (Golfplatz Raffelberg) runden die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vor Ort ab.
Trotz der ruhigen Lage profitiert der Standort ebenfalls von der hervorragenden Anbindung an das Autobahnkreuz Kaiserberg (A3 / A40) mit den Verbindungen zu den Autobahnen A42, A52, A59 und A2.
In der Nähe des Objektes liegt das ehemalige Solbad mitsamt umliegenden Park, in der sich heute das bekannte „Theater an der Ruhr“ befindet. Sportliche Abwechslung bietet der Golfclub Mülheim an der Ruhr sowie nahgelegenen Joggingpfade. Für Entspannung und Erholung bieten ebenfalls die Parkanlagen des z.B. fußläufig erreichbaren Raffelbergparks für weitrechende Spaziergänge im Grünen.
Neben Kindergärten und Schulen sind, wie auch Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Aldi, EDEKA, Rewe, Apotheken, Bäckereien und Ärzte), in wenigen Fahrminuten sehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf.
Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.
Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung.
Die oben angegebene Wohnfläche ist möglicherweise zusammengesetzt aus Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft. Allerdings offeriert der Immobilienscout nicht die Eingabe von Wohn- und Nutzfläche als Gesamtsumme. Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.
