Familienidylle pur: Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und Terrassen
In ruhiger und naturnaher Lage von Oberstaufenbach erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.177 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 252 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Große Fensterflächen, ein heller Wintergarten sowie zwei Terrassen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schöne Ausblicke in die umliegende Natur.
Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für erwachsene Kinder, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung. Sie ermöglicht getrennte Wohnbereiche bei gleichzeitig räumlicher Nähe.
Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Befeuerung in Kombination mit Ofenheizung, ergänzt durch einen Kamin, der zusätzliche Wärme und Behaglichkeit schafft. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungswünsche.
Das weitläufige Grundstück rund um das Haus eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Hobbyprojekte. Drei Außenstellplätze stehen auf dem Gelände zur Verfügung.
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, Ruhe und Flexibilität - eine seltene Gelegenheit in Oberstaufenbach.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.177 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
1.626,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
453.337 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
43.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberstaufenbach (66879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberstaufenbach, einem charmanten Ortsteil mit ruhiger, naturnaher Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch idyllische Landschaften, viel Grün und eine geringe Verkehrsbelastung aus - ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe suchen.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu größeren Städten ermöglichen kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten und kulturellen Einrichtungen.
Die Region bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten - von Wanderungen und Radtouren in der Natur bis zu örtlichen Vereinen und Gemeinschaftsangeboten.
Oberstaufenbach überzeugt somit durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, ideal für ein familienfreundliches und naturnahes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten.
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter simeon@immobilien-hauf.de oder 0175 4520763 gerne zur Verfügung. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
