Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
179000 €179.000 €
1.432 €/m²
4 Zimmer • 125 m²
Familienglück mit eigenem Garten – 125 m² Eigentumswohnung in Dierdorf-Elgert
Diese wunderschöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1920 vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.
Das Highlight dieser Immobilie ist der eigene Gartenbereich, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – perfekt für gemütliche Sommerabende, Kinder zum Spielen oder als grüne Oase zum Abschalten.
Die Wohnung bietet 4 Zimmer, Küche, Bad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie einen praktischen Vorratsraum in der Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft durch helle Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Zwei PKW-Stellplätze gehören selbstverständlich mit dazu und befinden sich direkt am Haus.
Das Haus wurde 1991 vollständig renoviert und stets gepflegt. Erst 2024 wurde eine moderne Pelletheizung eingebaut, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 390 €.
Hier treffen Behaglichkeit, Energieeffizienz und Naturnähe aufeinander – ein Zuhause mit Charakter und Zukunft!
Merkmale
Erdgeschoss/2 Geschosse
Badezimmer
1 WC
Terrasse
Gartenanteil
2 Außen-Stellplätze
Fenster: Isolierverglasung
AUSSTATTUNG
ca. 125 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, Bad + Gäste-WC
Vorratsraum in der Küche
separate Abstellkammer
Eigene Gartennutzung – exklusiv für diese Wohnung
2 PKW-Stellplätze inklusive
Baujahr 1920, 1991 komplett renoviert, 2024 neue Pelletheizung
Hausgeld: 390 € / Monat
Nur 5 Wohneinheiten im Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.432 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elgert, Dierdorf (56269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Dierdorf-Elgert, einer ruhigen und naturnahen Lage im Westerwald. Elgert ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern – ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit Nähe zur Natur schätzen.
Die Stadt Dierdorf mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung an die A3 (Köln–Frankfurt) sowie an die B413 ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte wie Neuwied, Montabaur oder Koblenz.
Die Lage kombiniert somit ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – perfekt für Paare, Familien oder Ruhesuchende, die großzügiges Wohnen im Grünen bevorzugen.
