Haus zum Kauf 485.000 € 5,5 Zimmer 121 m² 196 m² Grundstück frei ab sofort Bernhausen Filderstadt 70794

Haus zum Kauf
485000 €
4.008 €/m²
5,5 Zimmer • 121 m² • 196 m² Grundstück • frei ab sofort

Schickes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und schönem Gartenbereich in bevorzugter Wohnlage

Ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Licht und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige und helle Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zu einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Gartenterrasse sowie in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten - ein perfekter Ort für gemütliche Stunden im Freien, Familienfeste oder entspannte Momente nach Feierabend. Eine versetzte Essbereichs-Ebene schafft eine besondere räumliche Dynamik und verleiht dem Grundriss eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen für kurze Wege und hohen Wohnkomfort.

Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide-/Gästezimmer oder Home-Office. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das deckenhoch geflieste Badezimmer präsentiert sich in klassischer Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC.

Im Untergeschoss erwarten Sie weitere wertvolle Nutzflächen: Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Fitnessraum, Atelier, Musikraum oder Spielfläche für Kinder. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen klassischen Kellerraum sowie einen Heizungsraum. Dort befinden sich die erforderlichen Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre und gepflegtem Gesamtzustand - ein attraktives Zuhause in ruhiger Lage, das sowohl Paaren als auch Familien beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen bietet.

Merkmale

Bezug: sofort beziehbar
196 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

4.008,26 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

536.264 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

51.264 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bernhausen, Filderstadt (70794)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Filderstadt ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Sie ist nach Esslingen am Neckar mit 46.700 Einwohner (Stand: Juni 2024) die zweitgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und gehört zur Region Stuttgart.

Sie bietet eine ideale Lage mit direktem Anschluss an die Autobahn A8 (Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch) sowie an die Bundesstraße B27 und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Flughafens.

Das Objekt selbst ist ideal in einer ruhigen, bevorzugten Ortsrandlage im Stadtteil Bernhausen (ca. 4.100 Einwohner) gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Bernhausen mit einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum von Stuttgart und zum Flughafen/Messe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Arztpraxen sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Landschaft rund um Filderstadt ist von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Es gibt auch einige Naherholungsgebiete und Grünflächen, die Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen bieten.

Die Nähe zum Flughafen, die gute Verkehrsanbindung und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen Filderstadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

Weitere Informationen

Provision inkl. MWSt 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mehrwertsteuer Garage/Stellplatz Garage Sonstiges Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen.
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Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
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Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.