Haus zum Kauf 190.000 € 7 Zimmer 180 m² 438 m² Grundstück Vienenburg Goslar 38690

Haus zum Kauf
190000 €
1.056 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 438 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in Vienenburg

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vienenburg - eine ideale Investitionsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit ca. 200 m² Nutzfläche, das sich ideal für Einzelhandel oder Büro eignet.

Das erste Obergeschoss umfasst eine vermietete 80 m² große Wohnung mit Flur, Abstellkammer, Badezimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon und Wohnzimmer. Die Warmmiete beträgt 560 € monatlich.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine identisch geschnittene, nicht vermietete Wohnung mit ebenfalls 80 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss beherbergt ein vermietetes Appartement (30 m²) mit offenem Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie separatem Bad. Die Warmmiete beträgt 370 € monatlich.

Eine Garage und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Dank der Mischung aus Gewerbe und Wohnen ist diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Merkmale

438 m² Grundstück
Keller
Balkon

- 2 Wohnungen
- 1 Appartement
- 1 Ladengeschäft
- Balkon
- Garage
- Keller

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

190000 €

1.055,56 €/m²

Provision für Käufer

7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=7,14%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

210.083 €1

Kaufpreis

190.000 €

Kaufnebenkosten

20.083 €

Notarkosten (1,5%)

2.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.783 €

Grundbucheintrag (0,5%)

950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vienenburg, Goslar (38690)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit. Fragen Sie einfach unser ausführliches Exposé an!

Weitere Informationen

Sonstiges Erdgeschoss:

- Laden (ca.170m² Nutzfläche)

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf Wärme: 302,6 kWh/(m²*a)
Energiebedarf Strom : 75,2kWh/ (m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.02.2025
Gültig bis: 23.02.2035

1. Obergeschoss: ca.80m²( Vermietet, WM 560,-€/Monat)

- Flur
- Abstellkammer
- Badezimmer
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer/ Balkon
- Wohnzimmer

2.Obergeschoss: (ca.80m²)

- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Dachgeschoss: (Appartement ca.30m², vermietet, WM 370,-€/Monat)

- Badezimmer
- Wohnen/Essen/ Schlafen Weitere Informationen Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.valentin-hauser-immobilien.de und im ausführlichen Exposé. Immobilie zu verkaufen? Wir haben den passenden Käufer!

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