Maisonette zum Kauf

399000 €399.000 €

5.620 €/m²

2,5 Zimmer  •  71 m²  •  4. Geschoss

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West, Stuttgart (70176)

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Diese besondere 2,5 - Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten aus dem Baujahr 1992. Gerade im Stuttgarter Westen ist eine Immobilie dieser Baujahresklasse eine Besonderheit - während viele Gebäude im Umfeld aus der Gründerzeit stammen, profitieren Sie hier von einer vergleichsweise jungen, modernen Bausubstanz.

Schon beim Eintreten entsteht ein spürbar angenehmes Wohngefühl. Hohe Decken, ein klar strukturierter Grundriss und großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sowie zusätzliche Dachfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine gewisse Leichtigkeit. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig wohnlich - ideal für ein urbanes Paar, anspruchsvolle Singles oder auch für ein stilvolles Homeoffice-Konzept.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Nordwest-Ausrichtung. Hier wohnen Sie über den Dächern von Stuttgart mit schönem Weitblick und angenehmem Klima auch an warmen Tagen. Der Balkon wird schnell zum persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In Kombination mit der soliden Bauweise ergibt sich hier eine Immobilie, die Substanz, Lage und Wohnqualität stimmig verbindet.

Durch die Dachschrägen ergibt sich eine tatsächliche Nutzfläche von ca. 81 m², wodurch die Räume noch großzügiger wirken und zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Sonstiges Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Das Baujahr 1992, die Fernwärmeversorgung, die kleine Eigentümergemeinschaft und der gepflegte Gesamtzustand bilden eine stabile Grundlage für die kommenden Jahre. In einem Markt wie Stuttgart sind Immobilien mit dieser Kombination aus Lage, Baujahr und Ausstattung selten.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freue mich, Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.11