Einzigartiges Maisonette-Penthouse mit Aufzug & Dachterrasse im Herzen Günzburgs.
Einmalig. Exklusiv. Mitten in Günzburg.
Willkommen im Rosenhaus am Schloss - einem Penthouse, das nicht nur Wohnraum ist, sondern ein Lebensgefühl.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Penthousewohnung mit ca. 146 m² vereint architektonische Eleganz mit urbaner Ruhe - mitten im Zentrum und dennoch wunderbar zurückgezogen. Das Besondere: Beide Wohnebenen sind bequem per Aufzug erreichbar - ein Komfort, den nur wenige Immobilien bieten.
Die untere Ebene empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer inklusive begehbarer Ankleide und Balkon, einem flexibel nutzbaren zweiten Zimmer sowie einem luxuriösen Bad mit Dusche, Wanne und wohltuender Strahlenwärme (Heizstein) von oben. Ein modernes Gäste-WC und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum runden diese Etage harmonisch ab.
Oben öffnet sich ein spektakulärer Wohn- und Essbereich mit offener Designküche, Kochinsel und Speisekammer. Sichtbalken, Dachfenster und eine vollständig zu öffnende Glasfront schaffen Loft-Atmosphäre pur. Die Dachterrasse wird im Sommer zur Bühne für besondere Abende - Ihr privater Logenplatz über den Dächern Günzburgs, den Ihre Gäste sogar direkt per Aufzug erreichen können.
Ein Kellerraum, zwei Duplex-Stellplätze direkt am Haus und zusätzliche Abstellflächen sind inklusive.
Manche Immobilien muss man erleben - wir zeigen Ihnen dieses Unikat gerne persönlich.
Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. (08221)9166891 Mail. info@anderka-immo.de
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze
Kabelanschluss
# Allgemein - Baujahr 2012 - Wohnfläche ca. 146,42 m² - Maisonette Wohnung
# Technik und Ausstattung - Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Solaranlage für Warmwasser - dezentrale Lüftungsanlage - Videogegensprechanlage - elektrische Rollläden oder Jalousien - 3-Scheiben Verglasung, Kunststoff - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
# Raumaufteilung - Schlafzimmer mit Ankleide - Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche im DG - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Kellerraum sowie 2 Abstellräume
# Bad - Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken - separates Gäste-WC
# Küche - Hochwertige Einbauküche - Speisekammer
# Außenbereich und Komfort - Große Dachterrasse - Personenaufzug bis zur Dachterrasse - 2 Garagenstellplätze (Duplex) direkt am Haus
# Eckdaten WEG - Hausgeld mtl. 690€ davon 121,98€ Rücklage - Rücklagenstand zum 31.12.2024 ca. 30.241,53€
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
4.610,03 €/m²
Hausgeld
690 €690 €
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
728.190 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
53.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.625 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung befindet sich in absolut begehrter Innenstadtlage von Günzburg - ruhig gelegen und dennoch nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben der Stadt entfernt. Eine Kombination, die selten ist und umso wertvoller.
Cafés, Restaurants, Boutiquen, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen fußläufig erreichbar. Auch der Günzburger Marktplatz mit seinem charmanten Flair ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Verweilen ein. Wer urbanes Leben schätzt, wird diese Lage lieben.
Trotz der zentralen Position genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug. Das Penthouse liegt geschützt und bietet - insbesondere von der Dachterrasse - ein angenehmes Maß an Ruhe über den Dächern der Stadt. Ein Ort, an dem man ankommt und durchatmet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Günzburg ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen Richtung Ulm, Augsburg und München. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Ulm und Augsburg in kurzer Zeit erreichbar, der Flughafen München in gut einer Stunde.
Ein besonderer Bonus für Familien und Freizeitliebhaber: Das LEGOLAND Deutschland Resort befindet sich nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort Günzburg zusätzlich attraktiv - auch mit Blick auf Werthaltigkeit und Nachfrage.
Diese Lage vereint auf elegante Weise Urbanität, Lebensqualität und Wertstabilität - eine Kombination, die diese Immobilie zu einer echten Rarität macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
