Ruhe, Raum und Natur - Charmantes Landidyll mit Gartenoase sucht Familie
Vier Wände, die Geschichten erzählen. Dieses charmante Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf - es ist der ideale Ort für Ihr neues Kapitel. Erbaut im Jahr 1910 vereint das Haus den zeitlosen Charakter vergangener Jahrzehnte mit dem Wohnkomfort und Raum, den sich Familien heute wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 189,57 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Ihre Wohnideen und persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Die Vielzahl der Räumlichkeiten, in Verbindung mit dem 1.190 m² großen Grundstück sind ein ideales Zuhause für eine Familie oder eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Die Raumaufteilung sieht im Erdgeschoss eine Diele, ein Büro, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, einen geräumigen HWR und das Duschbad vor. Das über den HWR zugängliche Dachgeschoss wurde zu 4 Räumen und einem Badezimmer im Rohbauzustand ausgebaut. Die südlich ausgerichtete Terrasse garantiert sonnige Stunden im Freien. Von hier genießt man einen wundervollen Blick über den liebevoll angelegten Garten. Die ruhige Lage lädt zum Durchatmen ein und lässt Sie das entspannte Landleben in vollen Zügen genießen. Zum Angebot gehören ein Kellerraum, eine Garage sowie ein Abstellraum für Gartengeräte.
Merkmale
1.190 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert. Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt, die in den 1970er/80er Jahren verbaut wurden. Die ursprüngliche Fassade wurde nachträglich mit gelbem Fassadenklinker verblendet und gedämmt. Im Zuge der Modernisierungen wurde der Innenausbau des Dachgeschosses inklusive Dämmung im Jahr 2004 umfassend erneuert. In diesem Zusammenhang wurden auch die Innentüren im gesamten Haus ausgetauscht. Die Einbauküche in Holzoptik stammt ebenfalls aus dem Jahr 2004 und bietet nicht nur alle erforderlichen Einbaugeräte, sondern auch eine gemütliche Sitzgelegenheit am Fenster - ein idealer Platz für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Abendessen. Die Kunststofffenster stammen größtenteils aus den Jahren 2004 und 2022; nur noch wenige Modelle entsprechen den 1980er Jahren. Ein Austausch der Haustür fand 2021 statt. Im Jahr 2004 wurde die Hauselektrik und die Wasserleitungen vollständig erneuert, ebenso wie das Tageslichtbad im Erdgeschoss, welches mit einer Dusche und hellen Fliesen ausgestattet ist. Im Dachgeschoss ist ein zusätzliches Bad im Rohbauzustand vorhanden - alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass einem weiteren Bad nach individuellen Vorstellungen nichts im Wege steht. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Für zeitgemäßen Komfort sorgen SAT-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss, der Ihnen stabiles und schnelles Internet ermöglicht - ideal für Homeoffice und Streaming.
Ein Zuhause auf dem Lande, umgeben von Ruhe und Natur.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.631,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nübel (24881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Nübel mit dem Ortsteil Brekling gehört zum Amt Südangeln und liegt ca. 5 km nördlich von Schleswig. Zum Gewerbegebiet St. Jürgen, mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, sind es nur 3,5 km. Das Gemeindegebiet ist durch Landwirtschaft sowie Handel und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Der Langsee bildet im Norden eine natürliche Grenze der ländlichen Gemeinde. Die Kirche St. Marien in Nübel ist nicht nur eine der kleinsten Kirchen in Angeln, sondern auch der älteste Backsteinbau Angelns. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in 1Kilometer Entfernung im Ortsteil Nübel. Zahlreiche Wanderwege zu den Königsdammwiesen und den umliegenden Wäldern laden zum Wandern und Radfahren ein.
