Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit zwei großzügigen Terrassen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Albstadt-Tailfingen vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei eigenständigen Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Metzgerei mit großem Verkaufsraum und breiter Schaufensterfront. Dahinter liegen Produktions-, Lager- und Nebenflächen, Kühlräume, Anlieferung sowie Sozial- und Sanitärbereiche. Der Anbau (ca. 1994) erweitert die Flächen und erhöht die Funktionalität der Gewerbeeinheit. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, eine funktionale Wohnküche sowie Parkettboden in Mosaik- und Fischgrätoptik. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten. Er schafft eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer außerhalb der Wohnung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Außenbereiche. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen ermöglicht den direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein geräumiges Bad runden diese Einheit ab. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss drei weitere Zimmer, ein kleines Bad und die Bühne zur Verfügung. Eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und gelungenen Kombination aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage.
Merkmale
617 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.246,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufercourtage inkl. Umsatzsteuer Die Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, mindestens 3.570,-- €, (inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tailfingen, Albstadt (72461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Stadtlage mit guter Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käufercourtage inkl. Umsatzsteuer Die Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, mindestens 3.570,-- €, (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) wird nur verdient, geschuldet und zur Zahlung fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne. Übernahme: sofort möglich Bedarfsausweis, 207,5 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr ca. 1951, Energieeffizienzklasse G
Stichworte
Nutzfläche: 266,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
