LFI | Modernisierte 3,5-Zi.-Wohnung mit Garage in attraktiver Lage von Bad Säckingen
DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine modernisierte 3,5-Zimmerwohnung samt moderner Küche, erneuertem Tageslichtbad, überdachtem Balkon und Garage in attraktiver Lage von Bad Säckingen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauseingangs mit sechs Wohneinheiten und steht ab 01.05.2026 für Ihre individuellen Einzugspläne zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich durch ihre noch komfortable Lage im 1. OG für eine breite Zielgruppe - so kann sie von jung und alt bewohnt werden, mit oder ohne Kind(er).
Das Angebot wird mit einem Kellerraum im Untergeschoss sowie einem zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss komplettiert. Die moderne Küche mit Geräten von Bosch ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie eine Garage mit erneuertem, elektrischem Tor.
DIE WOHNUNG:
Sie betreten das neue Zuhause durch eine ansehnliche Diele. Diese führt mit einem Flur in sämtliche Räumlichkeiten, bis hin zum Wohn- und Essbereich mit Balkon und offener Küche. Insgesamt erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 91 qm mit großzügigen Zimmern. Schön ist ein überdachter Balkon, der genügend Platz für gemütliche Sommerabende mit einem Gläschen Wein bietet. Durch eine südwestliche Ausrichtung können Sie bereits im Frühjahr die ersten wärmenden Sonnenstrahlen des Jahres genießen.
Profitieren Sie vom sehr guten Gesamtzustand der Wohnung. So wurden in den vergangenen Jahren erhebliche Investitionen getätigt. Besonders das neuwertige Bad und die Küche wissen durch einen modernen Look und hochwertiger Ausführung zu begeistern. Schön sind auch teilweise neue Bodenbeläge, die den ehrwürdigen Parkettboden im Wohnzimmer ergänzen.
Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine und einem großen Fenster für ausreichende Belüftung ausgestattet.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und doch gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und offener Küche. Machen Sie es sich zum Start des Tages an der Theke hin zum Essbereich bequem, die einen schönen Sitzplatz für das Frühstück bietet.
Komfortabel sind zwei weitere Zimmer, die entweder als Schlafzimmer für Eltern und Kinder dienen oder auch als Büro, Gäste oder Hobbyzimmer nutzbar sind. Eines der beiden Zimmer verfügt ebenso über eine Balkontüre, sodass dieser nicht nur vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
DAS GEBÄUDE:
Bei dem Wohngebäude handelt es sich um einen Komplex aus drei Häusern, die je über einen Eingang mit sechs Wohneinheiten verfügen. Die Eigentümergemeinschaft wird somit aus 18 Einheiten gebildet. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand mit ordentlichen Bewohnern. In den letzten Jahren wurden u. a. die Fassade gestrichen oder die Fenster ausgetauscht, sodass die Wohnung über zweifach verglaste Fenster aus Kunststoff verfügt. Im Haus ist eine zentrale Gasheizung verbaut, Baujahr 2002. Im Jahr 2016 wurden die Steigleitungen erneuert.
WIRTSCHAFTLICHE DATEN:
Das monatliche Hausgeld liegt bei insgesamt 370 Euro. Darin enthalten ist auch die Instandhaltungsrücklage sowie die Betriebskosten zur Anlage bzw. Wohneinheit. Die Grundsteuer zur Wohnung liegt bei 18,97 € pro Monat. Ein Hausmeister sowie Gärtner kümmern sich um das gepflegte Erscheinungsbild.
Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben ist eine Kaltmiete von 12€/qm zzgl. 60€ Garage marktüblich. Das entspricht einer Kaltmiete i. H. v. 1.152 € monatlich. Der Rücklagenstand der WEG liegt lt. Abrechnung 2024 per 31.12.2024 bei 106.843,94 €.
INTERESSE?
Sie interessieren sich für dieses Angebot in attraktiver Lage von Bad Säckingen? Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder dem Wunsch nach einer persönlichen Besichtigung.
