Doppelhaushälfte zum Kauf 795.000 € 5 Zimmer 160 m² 567 m² Grundstück Weiden Köln 50858

Doppelhaushälfte zum Kauf
795000 €
4.969 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 567 m² Grundstück

Köln-Weiden: Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie!

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise auf einem 567 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Die Gesamtfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, wovon ca. 10 m² als Nutzfläche ausgewiesen ist. Das Kellergeschoss hält zudem weitere ca. 58 m² Nutzfläche für Sie bereit.

Die Wohn- und Schlafräume sind zu dem schönen und ruhigen Garten, auf der Rückseite des Hauses, hin ausgerichtet. Die Nutzräume, wie Küche und Bäder liegen sodann im vorderen Bereich des Hauses.

Zunächst empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich, von welchem alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Hier befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit der gemütlichen Kaminecke. Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen den Zugang auf die West-Terrasse und in den weitläufigen Garten, der ein Paradies für Eichhörnchen und viele Vogelarten ist. Im vorderen Teil des Hauses befindet sich die Küche, die durch Entfernen der Zwischenwand mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden kann. Das Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie sodann in das Obergeschoss, welches ein großzügiges Schlafzimmer, mit Zugang auf den zur Gartenseite ausgerichteten Balkon, für Sie bereit hält. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette zur Verfügung.

In dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches problemlos geteilt werden kann und ein zusätzlicher Raum, der sich als Arbeitszimmer anbietet sowie ein Duschbad.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche sowie diverse Vorratsräume. Die Fläche vor dem Haus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

Merkmale

567 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Im Jahr 1978 erfolgte die Kernsanierung der Doppelhaushälfte inklusive Dach, Zu- und Abwasserleitungen, Elektroinstallationen und der Bodenbeläge. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 mit zentraler Warmwasserversorgung. Bei den Fenstern handelt es sich im Erdgeschoss um Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2016), welche auf der Gartenseite des Erdgeschosses mit elektrisch steuerbaren und auf der Vorderseite mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.

Die Bäder sind im Retro-Stil der 70er/ 80er Jahre gehalten. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus einem hochwertigen Echtholzparkett, Fliesen und Teppichböden.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

4.968,75 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

881.496 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

86.496 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.675 €

Provision für Käufer (2,38%)

18.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiden, Köln (50858)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln - Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln, ca. 11 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Das über die Stadtgrenze hinaus bekannte und beliebte Einkaufscenter "Rhein-Center" ist nur einen Steinwurf entfernt und erfreut Jung und Alt mit über 160 Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Das städtebauliche Bild Weidens ist abwechslungsreich. Hier reihen sich Bungalows, hochwertige Mehrfamilienhäuser und schlichte Wohngebäude in eine vielgestaltige Nachbarschaft ein. Der Stadtteil verfügt über eine intakte, für Familien optimale Infrastruktur. Südlich des Rheincenters liegt ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen. Selbstverständlich finden Sie in Weiden auch Kindergärten und Grundschulen. Mittwochs und Samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.

Dank der Straßenbahnlinie 1, sowie den S-Bahnen 12, 13 und 19 ist Weiden hervorragend an die Kölner Innenstadt angebunden. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz A1 und A4.

Mit einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot des fußläufig erreichbaren Weidener Sportvereins, dem Golf-Club in Frechen sowie dem Grüngürtel in Müngersdorf mit Reitverein, Fußball- und Baseballstadion lässt es sich in Weiden wirklich gut leben.