Zweifamilienhaus mit großem Garten und Blick auf den Wasserturm in ruhiger Lage von Hockenheim
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einem besonders ruhigen und beliebten Wohngebiet von Hockenheim. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 182,39 m² auf einem 446 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für eine große Familie als auch für zwei separate Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight ist der große und sehr ruhig gelegene Garten mit schönem Blick auf den Hockenheimer Wasserturm. Die Terrasse ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon, der weiteren Außenraum bietet.
Das Haus befindet sich in normal gepflegtem Zustand. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen, sodass die grundlegende Ausstattung bereits vorhanden ist. Die zwei Badezimmer sind einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne und WC ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt im Obergeschoss eine Klimaanlage im Ess- und Wohnzimmer, die besonders an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Am Balkon sind Solarpaneele installiert, die zur Unterstützung der Energieversorgung beitragen.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit zusätzlichem Zugang von der Terrasse, was besonders praktisch im Alltag ist. Die Hofeinfahrt wurde im Jahr 2025 komplett neu gepflastert und präsentiert sich entsprechend in sehr gepflegtem Zustand.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und einem schönen Garten mit besonderem Ausblick. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
446 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
voll klimatisiert
- Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Hockenheim - Ca. 182,39 m² Wohnfläche - 446 m² Grundstücksfläche - 7 Zimmer insgesamt - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne und WC - 1 Gäste WC - 2 Einbauküchen vorhanden - 1 Balkon - 1 Terrasse mit Zugang zum Garten - Großer, sehr ruhig gelegener Garten mit Blick auf den Hockenheimer Wasserturm - Klimaanlage im Obergeschoss (Ess- und Wohnzimmer) - Solarpaneele am Balkon - Garage mit zusätzlichem Zugang von der Terrasse - Hofeinfahrt 2025 komplett neu gepflastert - Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 - Haus insgesamt in normal gepflegtem Zustand
uvm.
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
3.064,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
618.086 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
59.086 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hockenheim (68766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet von Hockenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Lage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, die ein entspanntes und naturnahes Wohnen ermöglicht.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist der schöne Blick in Richtung des bekannten Hockenheimer Wasserturm, der zu den markanten Wahrzeichen der Stadt zählt und dem Wohnumfeld eine besondere Identität verleiht.
Die Infrastruktur in Hockenheim ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum ist nur eine kurze Fahr- oder Radstrecke entfernt.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen sind unter anderem die Städte Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe schnell erreichbar. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Bekannt ist die Stadt außerdem durch den Hockenheimring, eine der traditionsreichsten Rennstrecken Deutschlands, die überregional Besucher anzieht. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, etwa durch nahegelegene Felder, Radwege und Grünflächen.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
