Objektbeschreibung Das in den Jahren 1968 bis 1969 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der exklusiven Wohnlage der Margaretenhöhe in Braunschweig - Querum. Mit drei Kinderzimmern, Elterntrakt und der offenen, hellen und großzügigen Aufteilung, ist das Haus optimal für eine Familie mit Kindern geeignet. Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Erst vor 10 Jahren wurde ein immer noch vorhandener Indoor-Pool zu einem großzügig geschnitten Elternbereich umgebaut und dabei die komplette Elektroinstallation erneuert. Das Untergeschoss (Keller) hat volle Geschosshöhe und wurde als Hobby und Gästebereich genutzt. Große Fenster (überwiegend 3fach verglast) und ein nicht einsehbares Atrium zeichnen diese exklusive Immobilie aus. Eine Doppelgarage ist über eine herrschaftliche Einfahrt erreichbar. Das Grundstück mit 1627 m² ist ringsherum eingezäunt und mittels Buchenhecke vor ungewollte Blicken geschützt. Wärme und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Ölzentralheizung (Nennleistung 67kW mit einem Wirkungsgrad von ca. 94%). Die Öltanks wurden im Jahr 2019 erneuert und haben noch ca. 15 Jahre Gewährleistung. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt. Der Energieausweis liegt vor, Energieverbrauch "B" mit 65,46 kWh/(m²·a).
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall! Ein vollständiges Exposé kann gerne zugesandt werden.
Lieber Makler, Ihr könnt gerne diese Immobilie an Euren großen Kundenstamm weiterschicken, zu einem Maklerauftrag unsererseits wird es definitiv nicht kommen. Kontaktaufnahme aus diesem Grund bitte unterlassen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.627 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Highlights . Nord-Südausrichtung (ideal für Solar) . Sonniger Garten vor dem Haus . Fläche hinter dem Haus . Sauna . Kamin . Alarmanlage . Atrium . Doppelgarage . Großzügiger und offener Elternbereich . Zu Wohnzwecken nutzbarer Keller
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1549000 €1.549.000 €
4.948,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.657.430 €1
Kaufpreis
1.549.000 €
Kaufnebenkosten
108.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
77.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röhrfeld 4, Querum, Braunschweig (38108)
Lage Das Objekt befindet sich im exklusiven Wohnviertel Margaretenhöhe in Braunschweig - Querum. Eine Siedlung mit individuellen Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken, nicht weit vom Badesee der Margaretenhöhe entfernt.
