++Topsanierte Denkmalimmobilie im Herzen von Karlstadt zvk, ca. 250 m² Wfl.++
Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der wunderschönen Altstadt von Karlstadt am Main zu verkaufen!
Zentral innerhalb der Stadtmauer gelegen ist dieses bekannte Anwesen im Jahr 1992 von einem Fachmann für Gebäudesanierungen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes wertig umgebaut worden. Das Bürgerhaus, wie es seit Jahrhunderten im Volksmund genannt wurde, fand anschließend eine neue Bestimmung und wurde fortan als Arztpraxis genutzt. Arbeiten und Wohnen in wunderschönen historischen Wänden ! Hier wäre es möglich ! So finden Sie im Erdgeschoss eine über zwei Etagen errichtete Gewerbeeinheit vor. Zusätzlich ist der Gewölbekeller über diesen Bereich begehbar. Diese Fläche ist als Arztpraxis und später als Außenstelle des LRA MSP genutzt worden. Ein besonderes Highlight ist der Zugang über das Obergeschoss zur herrlichen hellen Dachterrasse. Hier könnten Ihre Mitarbeiter die freie Mittagspause entspannt genießen.
Natürlich ist es vorstellbar, dass das Anwesen durch einen Umbau zu Wohnraum umgenutzt werden könnte. Dazu verschaffen Sie sich am besten bei einer Besichtigung einen genauen Überblick und planen vor Ort. Im Obergeschoss steht bereits eine kleine Wohnung mit drei Zimmern für eine Vermietung bereit. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und planen Sie den Ausbau des Dachstudios ! Hier wurde bereits baulich alles für Sie vorbereitet. Auf einer Fläche von ca. 113m² könnten Sie Wohnfläche erschaffen wie es sie kaum schöner in Karlstadt gibt. Die Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor!
Neugierig? Dann zögern Sie nicht und sichern sich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
214 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff
Terrasse
- Helle Räume - viel Licht auf jeder Etage - Sanierung der Gesamtanlage im Jahr 1992 - EG + OG zuletzt als Praxis gewerblich genutzt auf ca. 188m² - Kleine Wohneinheit im 1. OG bereits abgetrennt auf ca. 40m² - ausbaufähiges Dachstudio vorbereitet auf ca. 113m² möglich - direkt bezugsfreie Gewerbefläche - ca. 30 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick - Gas Zentralheizung für Gewerbeflächen sowie Gas Einzelthermen im Wohnbereich - Bodenbeläge: Echtholz-Dielen, Fliesen, PVC-Boden - Zentrale Lage in einem Sanierungsgebiet nebst Ensembleschutz - Möglichkeiten zur Sonder-AfA - Einzeldenkmal, gelistet im bayerischen Denkmal-Atlas unter der Benehmen Nr. D-6-77-148-106
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1560
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.596 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlstadt (97753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Karlstadt mit seinen rund 15.000 Einwohnern (inkl. Randgemeinden) ist das Tor zum Landkreis Main-Spessart. Sie liegt direkt am Main und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen aus nah und fern. Karlstadt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 26, die von Würzburg nach Aschaffenburg führt. Außerdem ist Karlstadt an die Bahnstrecke Würzburg-Aschaffenburg angeschlossen. In Karlstadt gibt es eine Reihe von Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Die Stadt verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur in Bezug auf Schulen, Kindergärten, Ärzten, sowie Kultur und Vereinsleben, wie auch Restaurants, Bars, Geschäfte und Museen. Die Stadt ist außerdem ein bedeutender Wirtschaftsstandort für die Region. In Karlstadt gibt es Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handwerk und Handel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 68,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1994
