Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.362 m² - ein echtes Highlight für alle, die viel Platz im Grünen schätzen.
Im Mittelpunkt steht der weitläufige Garten: großzügig angelegt, mit viel Freiraum für Spiel, Entspannung und individuelle Gestaltungsideen. Ein Teich bildet dabei einen stimmungsvollen Blickfang und verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre - ideal für ruhige Stunden im eigenen Zuhause.
Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen Raumwirkung. Das Wohnzimmer wirkt durch die sichtbare Holzbalkendecke besonders wohnlich und bietet den direkten Zugang auf den Balkon. Dieser befindet sich oberhalb der Garage und schafft eine zusätzliche Außenfläche in erhöhter Position. Der Balkon sollte jedoch erneuert werden - eine gute Gelegenheit, ihn nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Badezimmer ist hell gefliest und bietet Ihnen Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad.
Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine separate, zu Wohnzwecken genutzte Einheit. Sie verfügt über einen Raum, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Einheit ist nicht in der Wohnfläche mit einberechnet.
Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis, viel Grundstück und einen Garten mit besonderem Charakter. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
1.362 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
4.398,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruppichteroth (53809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in der Nähe. Einkauf, Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Umgebung zugleich viel Raum für Erholung bietet.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso finden Sie dort Discounter. Auch eine Drogerie ist gut erreichbar. Frische Brötchen gibt es beim Bäcker in der Umgebung. Für die medizinische Grundversorgung befinden sich eine Apotheke sowie eine Arztpraxis in der Nähe, was den Alltag angenehm unkompliziert macht.
Familie und Bildung Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, ebenso mehrere Spielplätze, die sich gut für kurze Wege im Alltag eignen. Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden, darunter eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Freizeit und Gastronomie Wer gern aktiv ist, findet in der Umgebung mehrere Sportangebote, darunter eine Turnhalle sowie Sportcenter und Halle für Vereins- und Freizeitsport. Für entspannte Stunden im Freien bietet sich ein Park in der Nähe an. Kulinarisch ist ebenfalls Abwechslung geboten: Die Dorfschänke Ruppichteroth sowie das Wirtshaus an St. Severin sind gut erreichbar, und für einen Ausflug bietet sich das Landhaus Höhe an. Ein Café in der Umgebung ergänzt das Angebot für eine kleine Auszeit.
Mobilität und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe komfortabel, darunter Harth sowie Ruppichteroth Post. Mit dem Auto sind die umliegenden Orte und die regionalen Zentren gut erreichbar. Für weitere Strecken ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 40 bis 50 km Entfernung eine passende Option.
