Mehrfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 15 Zimmer 343,7 m² 900 m² Grundstück Wurzen 04808

Mehrfamilienhaus zum Kauf
298000 €
867 €/m²
15 Zimmer • 343,7 m² • 900 m² Grundstück

MFH|Denkmal|6 WE - 9 Garagen|Faktor 12

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1898) in Wurzen bietet Kapitalanlegern eine vollvermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten und ist vollvermietet; die zuletzt leerstehende Wohnung wurde zum 01.02.2026 neu vermietet. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen sind bereits vollständig in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt. Die Mietzahlungen erfolgen überwiegend über öffentliche Stellen (z. B. Jobcenter/Sozialamt) und bieten eine stabile Einnahmebasis.

In den letzten ca. 15 Jahren wurden bereits Maßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern, Haustechnik und Treppenhaus durchgeführt. Zuletzt erfolgten die Renovierung des Treppenhauses sowie im Januar 2026 der Einbau eines neuen Heizungskessels. Zum Objekt gehören außerdem 9 Garagen.

Trotz der bereits erfolgten Investitionen besteht weiterer Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf ggfs. Mieterwechsel, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Objekt schrittweise aufzuwerten und langfristige Wertsteigerungen zu realisieren. Die zentrale Lage in Wurzen sichert eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
900 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze: 9 Garagen
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa

Wohneinheiten gesamt: 6
Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 22.824 €
Garagen: 9
Gesamt-JNKM: 24.204 € (inkl. Garagen)

Erdgeschosswohnung: vermietet ab 01.02.2026 / 83,03 m²
1.OG links 47,38 m² / 2 Zimmer/ vermietet seit 01.01.2022
1.OG rechts 71,00 m² / 2 Zimmer/ vermietet seit 01.10.2020
2.OG links 47,92 m² / 2 Zimmer / Mietbeginn unbekannt, da uns der Mietvertrag nicht vorliegt
2.OG rechts 73,41 m² / 3 Zimmer/ vermietet seit 01.05.2021
DG / 20,91 m² / 1,5 Zimmer / vermietet seit 22.02.2015

Die Nettokaltmiete der Garagen ist in der Jahresmiete berücksichtigt.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1898
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

867,16 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 10 Tagen nach Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

9 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.204,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.204,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

330.989 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

32.989 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

16.390 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wurzen (04808)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wurzen ist eine Große Kreisstadt im Nordosten des Landkreises Leipzig in Sachsen. Die Stadt ist seit 900 Jahren Domstadt und damit zugleich Zentrum und Namensgeberin des Wurzener Landes. Das Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 343,65 m²

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Über den Anbieter

Graupner ImmobilienMaklerbüro

Könneritzstraße 11, 04229 Leipzig

Partnerschaft

Frau Maria GraupnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ntyq5d

Referenznummer: 6602

Graupner Immobilien

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