2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, eigenem Garten und TG-Stellplatz
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,86 m² bietet die Wohnung eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie einen funktionalen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Die Bodenbeläge sind pflegeleicht gestaltet: Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad sind gefliest, während im Schlafzimmer Laminatboden verlegt wurde.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der gut erreichbaren Wohnräume ist die Wohnung sowohl seniorengerecht als auch für eine Wohngemeinschaft geeignet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
WG-geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Tiefgarage
Eigentumswohnung mit ca. 51,86 m² Wohnfläche
2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Tageslichtbad mit Badewanne
Separate Küche
Flur mit Zugang zu allen Räumen
Baujahr 1995
Gas-Zentralheizung zur Beheizung der Wohnanlage
Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
Außenrollos an allen Fenstern
Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad gefliest
Schlafzimmer mit Laminatboden
Eigener Kellerraum
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Seniorengerechte Raumaufteilung
WG-geeigneter Grundriss
Gepflegte Wohnanlage
Ruhiges und gepflegtes Umfeld
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.873,12 €/m²
Preis pro Stellplatz
40 €40 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
165.494 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
16.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenthal, Leipzig (04158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich im Leipziger Stadtteil Leipzig-Lindenthal, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten infrastrukturellen Anbindung aus. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Netto (ca. 100m), Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ortsteil vorhanden und teilweise schnell erreichbar. Kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe ergänzen das Angebot vor Ort. Darüber hinaus stehen in den angrenzenden Stadtteilen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung.
Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit dem Leipziger Stadtgebiet. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Wahren besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S3, die eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie nach Halle ermöglicht.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A14 über die Anschlussstelle Leipzig-Nord, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.
Arbeitsplätze und Wirtschaft Der Leipziger Nordraum zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen der Stadt. Große Arbeitgeber wie Porsche Leipzig, das Güterverkehrszentrum Leipzig sowie der Flughafen Leipzig/Halle befinden sich in kurzer Entfernung und bieten zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Logistik und Dienstleistungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elisabeth Müller Selbstständige Immobilienberaterin Dübener Str. 15 04506 Löbnitz E-Mail: elisabeth.mueller@db.com Telefon: 0176 32366342
