Top 1,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im beliebten Westenviertel mit Terrasse/Garten/Keller/TG
Die sehr gepflegte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in der Wohnanlage "Boessner'sche Höfe" (Bj. 2003) in einem ruhigen Wohnviertel mit gleichzeitig hervorragender Anbindung - die Autobahn ist in unter 5 Minuten erreichbar.
Highlights der Wohnung:
Sie befindet sich in Top-Zustand und wurde bisher nur vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie wurde mit viel Herz geschmackvoll ausgestattet und ist teilmöbliert (kann auch auf Wunsch unmöbliert angemietet werden).
Sie verfügt über einen clever durchdachten Grundriss.
Sie betreten die Wohnung ohne jegliche Stufen durch eine helle Diele mit geräumigem Garderobenschrank.
Von der Diele aus gelangt man zum Badezimmer und zum Wohnbereich. Das moderne innenliegende hellgeflieste Bad verfügt über einen Waschtisch mit Unterschrank, WC und eine Dusche mit Duschkabine.
Der ca. 25 m² große Wohnbereich mit offener Küche erhält viel Licht durch die bodentiefen Fensterelemente. Von hier hat man direkten Zugang ins Freie zur sonnigen Westterrasse mit ca. 55 m² naturnahem, umzäunten Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Dieser kann zusätzlich für 80 EUR monatlich angemietet werden.
Merkmale
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Westenviertel ist ein Stadtbezirk von Regensburg, der sich westlich der Innenstadt und südlich der Donau erstreckt. Das beliebte Westenviertel ist heute ein modernes Wohnviertel. Es bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, da es direkt an der schönen Donau mit seinen grünen Auen liegt, punktet aber auch durch seine Innenstadtnähe. Man findet hier eine optimale Infrastruktur vor, wie Krankenhaus, Ärzte, Banken, Verwaltungen, Firmen wie Infineon, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielfalt an Restaurants.
Die Boessnerstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Fahrradwegen und sehr guter Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Autobahnnetz.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich:
. Bushaltestelle "Boessnerstraße" - mit Verbindung zur Uni bzw. zur Innenstadt | 40 Meter . E-Ladesäule für E-Car-Sharing - direkt neben dem Haus - . Supermarkt Netto |900 Meter . Bäckerei |300 Meter . Lieferservice Pizza Wok Home |250 Meter . Erlebnisbad Westbad |850 Meter . Krankenhaus Barmherzige Brüder | 2000 Meter . Westend-Apotheke |300 Meter . über die A93 |700 Meter zur A3 |4 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnanlage wird zuverlässig von einem Hausmeisterdienst betreut. Es erfolgen Treppenreinigung, Winterdienst und Grünanlagenpflege (in Nebenkosten enthalten).
Der eigene Gartenbereich ist selbst zu pflegen; diesbezüglich wünscht sich der Vermieter ausdrücklich einen Mieter, der den Garten gerne und verlässlich pflegt.
Es werden nur schriftliche Anfragen - über das Kontaktformular von immowelt - entgegengenommen. Bitte hier die Angabe Ihrer Telefonnummer nicht vergessen, dann werden wir Sie zeitnah kontaktieren.
Für die Anmietung ist eine positive Schufa-Auskunft Voraussetzung und ein Einkommen, was zur Miethöhe verhältnismäßig ist. Im Mietvertrag wird ein 2-jähriger gegenseitiger Kündigungsverzicht vereinbart - danach beträgt die Kündigungsfrist wie üblich 3 Monate zum Monatsende.
Wir als Makler arbeiten für Sie provisionsfrei! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von Hofmann Immobilien
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Bau: hinten
