Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

220000 €220.000 €

1.106 €/m²

8 Zimmer  •  199 m²  •  552,1 m² Grundstück

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Thiede, Salzgitter (38239)

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Objektnr: 1069665

Dieses teilrenovierte Reihenendhaus in ruhiger Lage von Salzgitter-Thiede bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial. Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.


Das Haus ist teilweise bereits saniert. Zu den ausgeführten Arbeiten gehören:
- Austausch der Fenster im Erdgeschoss (2024) sowie Fenster im 1 OG Straßenseitig
- Erneuerung der Elektrik
- Modernisierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss
- 2 PV-Anlagen

Aktuell ist im Gebäude noch eine ältere Ölheizung verbaut.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, auf denen eine Photovoltaikanlage installiert ist - ein zusätzlicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Nutzung & Rendite
Das 1. Obergeschoss wird derzeit erfolgreich in der Kurzzeitvermietung genutzt und erzielt eine Einnahme von 55 € Warm pro Tag. Diese Einnahme kann auf Wunsch weitergeführt werden und bietet somit bereits eine gesicherte Rendite.

Alternativ eignet sich die Immobilie hervorragend für:
- vollständige Eigennutzung
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten
- langfristige Vermietung
- Hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Fazit
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung: Dieses Reihenendhaus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durch die ruhige Lage, die vorhandenen Sanierungsmaßnahmen sowie die zwei PV-Anlagen mit drei Garagen stellt das Objekt eine attraktive Gelegenheit in Salzgitter-Thiede dar. Glasfaseranschluss wurde bereits bir zum grundstück verlegt, ist bisher aber noch nicht angeschlossen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 199,08 m², Gesamtfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung