Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bogen - solide Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bogen, welches sich ideal als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung eignet.
Das Haus wurde ursprĂĽnglich im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 1990 umfassend Kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie laufend gepflegt und instand gehalten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 86,96 m², verteilt auf 5 Zimmer, und das Grundstück umfasst ca. 338 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette sowie eine Badewanne, im Obergeschoss ein Bad mit Dusche.
Aktuell ist das Objekt vermietet. Die Mieter gehen sehr pfleglich mit dem Haus um und sorgen fĂĽr einen ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie.
Option für Kapitalanleger / Paketkauf: Für Investoren besteht die attraktive Möglichkeit, das angrenzende Haus direkt nebenan ebenfalls zu erwerben. Zusammen bieten beide Objekte die Chance, insgesamt vier Wohneinheiten in einem Paket zu kaufen. Diese Option eignet sich besonders für Käufer, die ein größeres Anlageprojekt oder eine langfristige Vermietungsstrategie planen.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogen (94327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage in Bogen. Die Umgebung zeichnet sich durch viele Grünflächen und eine naturnahe Atmosphäre aus, sodass man die Ruhe der Region genießen kann, ohne auf die Nähe zum Ortskern verzichten zu müssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Zufahrtsmöglichkeiten zu den umliegenden Orten sind ideal, sodass man zentral und doch naturnah wohnt. Diese Kombination aus ruhiger Umgebung und optimaler Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 99,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
