Ca. 13 min bis Berlin: 3-Raum-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Wustermark (vermietet)
Diese attraktive Eigentumswohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1997 in gewachsener Lage in Wustermark errichtet wurde. Sie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, gut nutzbare Räume.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügig geschnittenen Flur, der den Zugang zu allen Räumen der Wohnung ermöglicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen ist dieser Raum besonders lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Dies macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige attraktiv.
Die Küche ist ein separater Raum und ist mit einer Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der weitere Lagermöglichkeiten bietet.
In der Wohnung wurden die Fußbodenbeläge, die Küche und das Bad ca. im Jahr 2010 modernisiert. Im Haus wurde die Heizung ca. 2019 erneuert. Außerdem wurden eine Fassadenreinigung und ein Fassadenanstrich (inkl. sämtliche Holzteile) ca. 2017 durchgeführt.
Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 780,00 €. Hinzu kommt die Miete für den Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist separat für 25 € pro Monat vermietet.
Das zu zahlende Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 inklusive Heizung, Wasser und Rücklagenanteil ca. 416,00 € monatlich.
Die Wohnung ist an den Mieter seit dem Jahr 2023 vermietet. Eine Mieterhöhung fand im Jahr 2026 statt.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garage
+ Modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus + Dachgeschosswohnung mit großem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern + Gas-Zentralheizung + Fenster mit 2-Fach-Verglasung + Fußbodenbeläge, Küche und Bad ca. im Jahr 2010 modernisiert + Separate Küche mit Einbauküche und elektrischen Geräten + Badezimmer mit Fenster und Dusche + Abstellraum innerhalb der Wohnung + Bodenbelag: Fliesen + Heizkörper + eigener Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.800 €/m²
Hausgeld
416 €416 €
Provision für Käufer
nein Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wustermark (14641)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Wustermark im Landkreis Havelland und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Wustermark verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt und bietet somit das Beste aus beiden Welten. Die Umgebung ist schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ein REWE, ein ALDI Nord, ein Bäcker, eine Apotheke, ein Imbiss und ein Restaurant liegen nur etwa 150 m - 250m entfernt. Direkt in der Nähe befinden auch sich eine Kita (ca. 190 m entfernt), eine Grundschule (ca. 650 m entfernt).
Ergänzend dazu bieten attraktive Freizeit- und Shoppingziele wie das Designer-Outlet Berlin im Ortsteil Elstal oder der Havelpark Dallgow zusätzliche Lebensqualität.
Mit über 11.000 Einwohnerinnen und Einwohnern hat sich Wustermark zu einer gefragten Wohngemeinde im Berliner Umland entwickelt. Pendler profitieren von einer schnellen und komfortablen Anbindung an Berlin. Der Regionalbahnhof Wustermark (ca. 950 m entfernt) ermöglicht Fahrten nach Berlin-Spandau in ca. 17 Minuten und zum Berliner Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten. Auch über die B5 sowie die Autobahn A10 sind Berlin, Potsdam und die umliegenden Städte wie Falkensee und Nauen schnell erreichbar. Über die B5 erreichen Sie die Berliner Stadtgrenze in nur ca. 13 Minuten.
Diese Kombination aus naturnaher Lage, moderner Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung nach Berlin macht Wustermark zu einem idealen Wohnort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
nein Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Das Baujahr konnte nicht genau bestimmt werden. Es waren keine Unterlagen beim Eigentümer oder in der Grundakte auffindbar die das exakte Baujahr belegen. Dadurch konnten wir das Baujahr nicht zweifelsfrei feststellen. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die Angabe korrekt ist. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in dem ausführlichen Exposé, mit Adressangabe, enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des ausführlichen Exposés mit Adressangabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
