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Penthouse zum Kauf provisionsfrei 600.000 € 4 Zimmer 98 m² 3. Geschoss Dachauer Straße 72b Neu-Esting Olching 82140

Penthouse zum Kauf • provisionsfrei
600000 €
6.122 €/m²
4 Zimmer • 98 m² • 3. Geschoss

Kapitalanleger aufgepasst! 5 % Rendite modernes neu renoviertes Penthouse

Achtung: KEINE KI Bilder. Die Wohnung ist tatsächlich so schön.

Verkauf im Bieterverfahren - attraktiver Einstiegspreis

Die Wohnung wird im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens angeboten.
Der angegebene Preis dient als Einstiegspreis und stellt keine verbindliche Preisvorstellung dar.

Nach Durchführung der Besichtigungen können verbindliche Kaufangebote abgegeben werden.
Der Verkäufer behält sich vor, über Annahme oder Ablehnung frei zu entscheiden.

Zum Kauf steht diese moderne lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit großer Südterrasse und Privatparkplatz. Das Apartment befindet sich im dritten Obergeschoss ohne Aufzug.
Sie befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Verteilt auf zwei Hauseingänge. Dachauerstr. 72A und 72B.

Die hochwertige Einbauküche (Kosten 15.000 €) mit Bora Kochfeld und Luftabzug ist offen gestaltet. Die große Kücheninsel kann perfekt als Theke genutzt werden und bietet sehr viel Stauraum.

Da die Wohnung komplett möbliert ist, eignet sie sich perfekt für zeitweises Wohnen, z.B. für Professoren, Dozenten, Projektarbeiter, Studenten und Interimsmanager.

Die Dachterrasse ist ideal zum Grillen mit Freunden oder zum Entspannen nach einem erfolgreichen Arbeitstag.

Große, nach Süden ausgerichtete Panoramafenster mit elektrischen Rollläden, sowohl im Wohnzimmer als auch im Hauptschlafzimmer. Dadurch entsteht ein offenes Wohngefühl mit großartigem Blick auf die Landschaft von Amper Auen.

Die ganze Wohnung hat einen hellen Parkettfußboden und Fliesen in der Küche sowie Bad und Toilette.

Alle Fenster wurden erneuert. Auch die Dachfenster.
Decke gedämmt.
Elektrik komplett erneuert und auf neuestem Stand.

Bad mit Dusche und Badewanne. Separates WC mit Handwaschbecken.

Eigenes Kellerabteil.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wurde 2023 frisch kernsaniert und modernisiert.
Die Möbel und die neue Küche ebenfalls von 2023 sind im Kaufpreis enthalten. Das Apartment ist komplett möbliert und seit 3 Jahren befristet vermietet. Es wird konstant ein Mietpreis von durchschnittlich 2600 € kalt erzielt. Daher ist diese Wohnung perfekt für Kapitalanleger geeignet. Die Mietrendite liegt bei 4,5 %.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

600000 €

6.122,45 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

633.000 €1

Kaufpreis

600.000 €

Kaufnebenkosten

33.000 €

Notarkosten (1,5%)

9.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dachauer Straße 72b, Neu-Esting, Olching (82140)

Die Lage ist fußläufig zu Bus- und S-Bahn-Stationen mit direkter Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Die Autobahnauffahrt ist 2km um die Ecke. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit vielen Einzelhäusern, Villen mit Gärten. Große Parks umgeben die Häuser mit hohem Erholungswert direkt nebenan.

Olching liegt 20 km westlich von München und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern bietet ein breites Freizeitangebot, darunter mehrere Kinderspielplätze, einen Fitnessparcours, Tischtennisplatten, eine Eislaufbahn, Eisstockbahnen und im Winter eine Rodelbahn.

Ein breites Angebot an Restaurants, Geschäften, medizinischen Einrichtungen und allen Dingen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausflüge zum Starnberger See und nach Garmisch-Partenkirchen im Süden sind über die nahe gelegene Autobahn schnell zu erreichen.

Das Münchner Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Durch den befristeten Mietvertrag kann sie aber auch für einen Eigennutzer zeitnah frei gemacht werden.

Es fällt keine Maklergebühr an, da privat verkauft wird.
Deshalb bitte auch keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen