Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

530000 €530.000 €

1.253 €/m²

16 Zimmer  •  423 m²  •  975 m² Grundstück

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Clemensstr. 67, Rauxel, Castrop-Rauxel (44579)

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Wir freuen uns, Ihnen ein hervorragendes Investmentangebot in Form eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Rauxel von Castrop-Rauxel präsentieren zu dürfen. Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1949 bietet Ihnen eine solide Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage.

Das im Jahr 1949 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind.
Die Erdgeschosswohnung besitzt ca. 75 m², die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 115 m², Wohnung Nr.3 im 2. Ober- geschoss links ca. 70 m², die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ca. 40 m², im Anbau unten finden Sie ein Apartment mit ca. 40 m² sowie ein Apartment ebenfalls im Anbau mit ca. 85 m² Wohnfläche.
Zusätzlich zu den Wohnräumen stehen 10 vollvermietete Garagen zur Verfügung sowie eine Großgarage, die derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird. Dies steigert die Attraktivität der Immobilie und sichert zusätzliche Mieteinnahmen.

Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch solide Kennzahlen:
IST-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 38.023,56€, was einer Bruttorendite von 7,17% entspricht. SOLL-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 43.000,00 €, entspricht einer Bruttorendite von 8,11%.
Grundstücksfläche: 975 m², die Wohnfläche erstreckt sich auf 423 m².
Besonderheit:
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 460 m² große, erschlossene Bauland, für das bereits Baupläne für ein 5-Familienhaus vorliegen. Diese Möglichkeit zur Erweiterung des Portfolios stellt einen zusätzlichen Anreiz für Investoren dar.

Zusammenfassung:
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Castrop-Rauxel im Stadtteil Rauxel, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage sind.
Mit einem soliden Mietertrag und der Möglichkeit zur künftigen Entwicklung des Baulands ist dieses Objekt eine lohnenswerte Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie!
Perspektivisch bietet eine Anpassung der Dämmung sowohl der Fassade als auch des Dachs an heutige energetische Standards die Möglichkeit, die Nachhaltigkeit, den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter weiter zu steigern. Somit ein zusätzlicher Hebel zur langfristigen Wertstabilität und Optimierung der Betriebskosten.

Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus emotionalen Wohncharakter mit wirtschaftlicher Substanz, großzügige Grundrisse, ein außergewöhnlicher Grundstück, klare Struktur, solide Rendite und flexible Zukunftsszenarien machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit hoher Lebensqualität und überzeugender Perspektive.

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Bitte beachten Sie, dass es sich teilweise um digital visualisierte Bilder handelt.
Auf Wunsch einiger Mieter, durften nicht in allen Wohnungen Fotos erstellt werden.
Einige im Exposé aufgeführten Bilder sind zur Wahrung der Privatsphäre durch KI optimiert.

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FALC Immobilien Castrop Rauxel
Marco Murgia
0176 - 20643547
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Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3707317.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 423,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020