Maisonette Wohnung in Mögeldorf! Ruhig gelegen und ab sofort bezugsfrei!
Objektnr: 1068450
In ruhiger zweiter Reihe der Mögeldorfer Hauptstraße, eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs, liegt diese attraktive Maisonette-Wohnung im beliebten Stadtteil Mögeldorf. Die Kombination aus grünem Umfeld, angenehmer Nachbarschaft und hervorragender Anbindung an die Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Freizeitangebote, Parks, Sportvereine sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines gepflegten 10-Parteien-Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m². Der durchdachte Grundriss sorgt für ein offenes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf der unteren Ebene befindet sich der helle Wohnbereich, der aktuell durch eine Leichtbauwand in zwei Bereiche gegliedert ist - ideal beispielsweise für ein separates Homeoffice. Die Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie einen praktischen Abstellraum.
Die obere Ebene verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Möbel und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das für hohen Wohnkomfort sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz, die das Angebot sinnvoll abrunden.
Fazit: Eine charmante Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigem Nutzungspotenzial - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage dank sehr guter Vermietbarkeit in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Charmante Maisonette-Wohnung in sehr guter Lage von Nürnberg-Mögeldorf + Sofort bezugsfrei + Duplex-Stellplatz inklusive + Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Einbauküche (EBK) vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
3.768,29 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
326.088 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
17.088 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.815 €
Provision für Käufer (0,03%)
93 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mögeldorf, Nürnberg (90482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
